青島房價“走低”，大戶型依舊堅挺！70城房價59個在跌

12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。根據(jù)最新統(tǒng)計顯示，2021年11月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，二手房價格環(huán)比持續(xù)走低，降幅呈擴大態(tài)勢。其中，新房售價出現(xiàn)“兩連跌”，二手房“三連跌”。值得注意的是，全國70個城市中，11月份房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量達59個，這是2015年3月份以來房價下跌城市數(shù)量最多的一次。

山東四城新房價格齊跌

新房方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)2021年11月份青島新建商品住宅銷售價格與10月相比繼續(xù)下跌，環(huán)比降幅為0.3%，同比來看依舊是上漲的，11月的同比漲幅為4.7%。其中，價格表現(xiàn)最為堅挺的依舊是大戶型產(chǎn)品。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份，青島90平方米及以下的小戶型新房售價環(huán)比下降0.2%，同比價格上漲4.6%；90－144平方米的中等戶型新房價格環(huán)比下降了0.3%，同比上漲4.5%；而144平方米以上的大戶型新房，價格環(huán)比雖然也下降了0.4%，但同比漲幅為5.3%。

綜合對比，144平方米以上的大戶型依舊是價格最堅挺的產(chǎn)品。

除了青島之外，山東省的濟南、煙臺、濟寧三個城市也納入統(tǒng)計，山東四城的共同點是，在今年11月份新建商品住宅價格環(huán)比再次全部出現(xiàn)了下跌。其中濟南11月新建商品住宅價格環(huán)比下降0.5%，同比上漲了5.0%；煙臺11月新建商品住宅價格環(huán)比下降了0.3%，同比上漲1.3%；濟寧11月新建商品住宅價格環(huán)比下降0.4%，同比上漲了5.9%。

青島二手房價降幅擴大

二手房方面，延續(xù)了“金九銀十”的頹勢，11月青島二手房價格走勢依舊在走低。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)，11月青島二手住宅銷售價格環(huán)比下降了0.4%，同比漲幅為1.4%。經(jīng)過了“金九銀十”的連續(xù)兩月下跌之后，11月青島二手房成交價格不僅第三月“連跌”，且跌幅也較10月還有所擴大。

具體來看，在11月青島二手房市場上，90至144平方米的中等戶型二手房“跌價”最為明顯。其中，90平方米以下小戶型二手房，價格環(huán)比10月下降了0.4%，同比漲幅為2.0%；90至144平方米的中等戶型二手房11月份價格環(huán)比下降了0.6%，同比上漲了0.5%；144平方米及以上的大戶型二手房11月價格環(huán)比與10月持平，同比漲幅為1.9%。

房價下跌城市數(shù)量達59個

針對2021年11月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶進行了解讀：2021年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

據(jù)測算，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比10月收窄0．2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比10月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與10月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比10月擴大0.1個百分點。

“當(dāng)前房價指數(shù)環(huán)比下跌持續(xù)了三個月，且跌幅在擴大�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進分析表示，此類下跌也說明房地產(chǎn)市場的矛盾從“過熱”開始轉(zhuǎn)為“過冷”，其也意味著近期購房等方面的政策將以寬松為導(dǎo)向。同時，嚴(yán)躍進表示，城市排序近期要重點關(guān)注房價下跌的城市數(shù)量變化。11月份，全國70個城市中，房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量達59個，這是2015年3月份以來房價下跌城市數(shù)量最多的一次。