青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門關(guān)于印發(fā)青島市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知
各區(qū)(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、人社、自然資源和規(guī)劃、公積金管理中心,人民銀行青島市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局,各有關(guān)單位:
為貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)工作安排部署,積極促進(jìn)住房消費(fèi),提振市場(chǎng)信心,現(xiàn)將《青島市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
青島市財(cái)政局
青島市人力資源和社會(huì)保障局
青島市自然資源和規(guī)劃局
青島市住房公積金管理中心
中國(guó)人民銀行青島市分行
國(guó)家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局
2024年10月11日
青島市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施
一、降低存量房貸利率。落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策,引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)Υ媪糠抠J利率實(shí)施批量調(diào)整,對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸,將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP,減輕購(gòu)房人貸款利息負(fù)擔(dān)。
二、統(tǒng)一房貸最低首付比例。對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭,商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%,住房公積金貸款參照?qǐng)?zhí)行。
三、上調(diào)住房公積金貸款額度上限。在我市購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的,借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬元;借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調(diào)整為60萬元。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購(gòu)買我市自住住房的,公積金貸款額度可上浮30%;購(gòu)買我市新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)及以上等級(jí)的新建商品住宅的,公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用,疊加后最高貸款額度不超過150萬元。
四、加大多子女家庭購(gòu)房支持。我市二孩及以上家庭新購(gòu)住房辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí),如非首套房,在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。
五、發(fā)放青年人才購(gòu)房券。對(duì)符合青年人才一次性安家費(fèi)發(fā)放條件的博士、碩士研究生,購(gòu)買新建商品住房(家庭唯一住房)的,在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費(fèi)的基礎(chǔ)上,再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放有效期為一年的購(gòu)房券,用于支付新建商品住房購(gòu)房款。該政策實(shí)施期限為2024年11月11日至2025年11月10日。
六、放寬申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)型人才住房學(xué)歷條件。將申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)型人才住房的學(xué)歷條件放寬至非全日制?埔陨蠈W(xué)歷。
七、推出人才購(gòu)房定制化金融產(chǎn)品。鼓勵(lì)商業(yè)銀行推行“人才安居貸”等專項(xiàng)金融產(chǎn)品,為人才購(gòu)買商品住房、人才住房以及裝修房屋、購(gòu)置家具家電提供利率、額度、還款方式等多元化金融優(yōu)惠支持。
八、合理調(diào)整備案價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案證明前,可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位、市場(chǎng)情況等因素,合理確定申報(bào)備案價(jià)格;完成價(jià)格備案后按規(guī)定變更規(guī)劃方案且還未出售的商品房(如戶型、面積、套數(shù)等因素發(fā)生變化的),可按新項(xiàng)目重新辦理價(jià)格備案。
九、試點(diǎn)團(tuán)購(gòu)定制高品質(zhì)新建商品住房。支持房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)單位等開展團(tuán)購(gòu)定制高品質(zhì)新建商品住房活動(dòng)。對(duì)滿足團(tuán)購(gòu)條件購(gòu)房的,可按需確定戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)等,由買賣雙方協(xié)商確定交易價(jià)格,并按程序備案。
十、優(yōu)化住宅產(chǎn)品供給。推動(dòng)“好房子”建設(shè),2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優(yōu)質(zhì)地塊的商品住宅項(xiàng)目,按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)。在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下,住房套型等可按程序進(jìn)行調(diào)整。
本通知自發(fā)布之日起施行。
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