信號(hào)山：3月份青島樓市回暖 購(gòu)房者用理財(cái)思維審視房產(chǎn)

誠(chéng)然，核心區(qū)域的房子確實(shí)展現(xiàn)出了一定的抗跌性，但“位置溢價(jià)”未必一定是硬通貨。嶗山金融區(qū)二手房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲，租金回報(bào)率穩(wěn)定；膠州一樓盤三年房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)，算上資金成本實(shí)際虧損不少；即墨某業(yè)主掛牌兩年未成交的經(jīng)歷，并不是個(gè)例……多少人買房為了升值，如今竟連保值也變得不易。值得一提的是，市南區(qū)的學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)保持月漲已成常態(tài)，房東們甚至默契地結(jié)成“價(jià)格同盟”。這種非理性繁榮，正說明中產(chǎn)階層對(duì)資產(chǎn)貶值同樣存在擔(dān)憂�，F(xiàn)實(shí)是，掛牌價(jià)卻與實(shí)際成交價(jià)相差甚遠(yuǎn)，市南中片區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格較高峰時(shí)跌幅較大，例如今年2月成交的一套房源，較2022年成交的一套相似房源，價(jià)格不止腰斬。隨著優(yōu)質(zhì)教育資源“開枝散葉”，不少家長(zhǎng)已不再把自住性不高的“老破小”當(dāng)做入學(xué)唯一選擇了。