房產(chǎn)證上面積與購房合同面積不符的原因有哪些

1、設(shè)計圖與實物間的誤差

在建房子之前的時候就有了設(shè)計圖，但別人在買房時房子還未完成，而開發(fā)商為了快速回籠資金，就會以“期房”的方式出售，買房的人很多都是沒有見到實房的，所以房子完工建成后，就會發(fā)現(xiàn)實際面積與設(shè)計圖上面有一定的誤差。

2、開發(fā)商的促銷手段

很多開發(fā)商都會打著贈送面積，買房子送陽臺等“優(yōu)惠”來吸引顧客進行促銷，但實際上辦理房產(chǎn)證的時候，陽臺的面積仍然會被算進總面積當中。如果之前在簽署購房合同的時候就已經(jīng)確定好了實際的面積，那么就應(yīng)該及時補退差價，保證房產(chǎn)證上面的面積不要弄錯。

3、公攤面積的增加

房產(chǎn)證上的面積變大，還有一個可能是由于公攤面積的變大。如果購買房子的時候，并沒有準確的說明具體的公攤面積，那么開發(fā)商在修房子的過程當中，很有可能就已經(jīng)將這些地方進行了擴大，這就導致我們需要承擔的面積增加了。

面積不符怎么辦

購房合同中一般都會約定購買房屋面積，以“多退少補”的原則解決房款問題。因此購房者在購房時應(yīng)該多關(guān)注一下購房合同和房產(chǎn)證上的合同是否一致，并且保留相關(guān)證據(jù)，當發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的面積少于購房合同一定比例時，可向開發(fā)商提出退款要求。

如果合同沒有約定或者約定不明確，那么按照下列的方式來處理：

如果房屋面積比實際面積縮水3%，包括3%，按照合同的約定房屋價格據(jù)實結(jié)算，要求開發(fā)商把差額退回來。如果超過3%，那就有兩種選擇了，要求退房開發(fā)商退款并支付已付房款的利息，或者不退房3%以內(nèi)的房價由開發(fā)商返還，超過3%的部分由開發(fā)商雙倍返還。