小產(chǎn)權(quán)房買賣不合法，購買本身存在風(fēng)險。但小產(chǎn)權(quán)便宜，有的位置好，有的環(huán)境好或低層獨院等、等優(yōu)勢。當(dāng)權(quán)衡利弊，對比優(yōu)劣，慎重購買。談點個人觀點僅供參考，對錯不承擔(dān)任何責(zé)任。
  一、土地須建筑（住宅）用地，
  二、建筑須符合村鎮(zhèn)規(guī)劃（有規(guī)劃批文），
  三、可考慮村莊和開發(fā)商合伙建設(shè)的成片（有一定規(guī)模）建筑物，且沒落實到村民各戶的。
  四、可考慮2009年以前完工的。
  五、可簽村莊、開發(fā)商、購房者三方合同。
  總之，購前再多方考慮周全，將風(fēng)險降到最低程度。
  四、可考慮2009年

這個注意事項在哪買都一樣

同意第一種意見

如果可以公證的話，請坐一下公證，小產(chǎn)權(quán)房，最大的問題是遇到拆遷的話補償款是給村里的，屬于集體用地，集體建房，受國家及地方土地政策約束，不售商品房相管政策法律保護的，假如是投資性的，謹(jǐn)慎啊

如果以后不買賣，可以購買。合同最好有第三方見證