我不是大白的個人空間

近年來，即墨的發(fā)展始終處在“快車道”上，鏘鏘前行。隨著國家戰(zhàn)略-青島藍(lán)谷在中國謀變海洋中的作用日趨顯著，隨著即墨轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、藍(lán)谷高新區(qū)等重要載體建設(shè)的不斷突破，讓我們看到了一個未來可期的“大即墨”，加之撤市設(shè)區(qū)正式獲批、掛牌，讓這片擁有千年歷史的土地人口快速聚集、教育、交通等資源的日益完善，吸引了不少人口、投資者的青睞，更是大量高精尖項目落地的首選區(qū)域之一。
而即墨區(qū)內(nèi)的即墨古城，自齊威王褒獎即墨大夫開始，歷經(jīng)2000多年，即墨積累了深厚的歷史文化底蘊，形成了特有的地域文化，更是受到全國矚目的“千年商都”。此次圍繞古城周邊的拆遷規(guī)劃的實施，讓即墨的文旅產(chǎn)業(yè)帶來難得的歷史發(fā)展機遇，也為即墨古城未來形成獨有的人文生態(tài)圈做足鋪墊。筆者認(rèn)為，這將是即墨區(qū)繼青島藍(lán)谷、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、藍(lán)谷高新區(qū)后，又一個帶動城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的增長點。
即墨這些地方將拆遷
今年1月，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會、省財政廳、省國土資源局下發(fā)了《關(guān)于公布2018年棚戶區(qū)改造項目的通知》（魯建住字〔2017〕20號），《通知》中指出2018年全省計劃改造棚戶區(qū)共計1249個項目、699704套，其中青島45個項目、35268套。
筆者注意到，青島45個項目中，有4個城中村改造項目涉及即墨區(qū)！分布在即墨區(qū)于家溝、馮家河、向陽莊盤龍莊4個城中村改造項目中。青島市房地產(chǎn)開發(fā)局住房建設(shè)處袁德志處長表示：“該四個村莊已列入全國2018年棚戶區(qū)改造計劃，目前正在進(jìn)行社區(qū)改造的前期準(zhǔn)備工作，待項目啟動后會及時公布改造方案、安置房建設(shè)等情況。 ”
另外，筆者了解到：據(jù)權(quán)威消息，即墨城區(qū)東部片區(qū)，即古城以東已經(jīng)列入拆遷范圍，該區(qū)域?qū)儆诔焙＝值�。如下圖所示，拆遷范圍西起東關(guān)街，東至204國道，北到藍(lán)鰲路、南至墨水河北岸。涉及7個村莊1個居委會，一共是4032戶居民，拆遷面積大約1200畝。從潮海街道了解到，即墨東關(guān)片區(qū)拆遷時間大概是18年上半年。
除了上述的即墨古城以東列入拆遷計劃之內(nèi)，即墨區(qū)還有這些地方也要拆遷：
經(jīng)環(huán)秀街道辦事處落實，營流路的修建涉及孫家官莊村全部村民拆遷。
經(jīng)通濟新經(jīng)濟區(qū)管委落實，西流峰村已列入2018年全國棚戶區(qū)改造計劃。
經(jīng)一汽-大眾(青島)華東生產(chǎn)基地建設(shè)工作指揮部落實，一汽大眾對面小區(qū)預(yù)計于三月底回遷。
經(jīng)通濟新經(jīng)濟區(qū)管委落實，通濟新經(jīng)濟區(qū)將打造“奧園”體育小鎮(zhèn)，目前正處于規(guī)劃設(shè)計階段，涉及到的閻家?guī)X、姜戈莊、朱家泊子和樓子疃四個村莊將逐步進(jìn)行拆遷，具體時間將根據(jù)規(guī)劃進(jìn)行。
聚焦搬遷安置補償政策
隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)發(fā)展，城鎮(zhèn)化事件越來越多。對青島老百姓來說，最關(guān)心的莫過于拆遷后的補償政策。3月31日，即墨區(qū)發(fā)布了最新的舊城區(qū)范圍社區(qū)改造安置補償政策。
其中筆者注意到幾點利好政策。首先，安置補償中，分為兩種：房屋補償和貨幣補償。住宅與非住宅兼用房屋，按照住宅房屋給予補償，另行支付經(jīng)營性補助費。
另外，在有關(guān)補助費方面，住宅房屋提到：
（1）搬遷補助費。選擇房屋補償?shù)拿繎?000元，選擇貨幣補償?shù)拿繎?500元。
（2）臨時過渡費。選擇房屋補償?shù)�，以協(xié)議約定的臨時過渡期限（高層安置樓房不超過36個月）及確認(rèn)的應(yīng)補償面積，按每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)，因搬遷人原因延長過渡期限的，根據(jù)確認(rèn)的應(yīng)補償面積，按每月每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)逾期臨時過渡費。選擇貨幣補償?shù)�，以確認(rèn)的應(yīng)補償面積，按每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計發(fā)10個月。帶院住宅應(yīng)補償面積或多層樓房住宅房屋建筑面積與增加的10平方米住房改善面積之和不足45平方米的，其臨時過渡費按45平方米計發(fā)。
（3）經(jīng)營性補助費。沿路（街）底層或與底層共為一戶的住宅與非住宅兼用房屋，以確認(rèn)的被搬遷房屋作為非住宅使用的經(jīng)營面積，按照辦理合法有效營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的起始時間分別計算，一次性計發(fā)10個月：1年以內(nèi)的（含1年）每平方米10元，2-3年的（含3年）每平方米20元，3年以上的每平方米30元。其他搬遷補助費、臨時過渡費按照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)。沿市政道路的住宅與非住宅兼用房屋其他補助事宜，參照已啟動實施的改造項目相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
非住宅房屋方面：
（1）搬遷補助費，以確認(rèn)的經(jīng)營面積，按每平方米20元計發(fā)。
（2）經(jīng)營性補助費。選擇房屋補償?shù)�，以協(xié)議約定的過渡期限及確認(rèn)的經(jīng)營面積，按每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)，因搬遷人原因延長過渡期限的，以確認(rèn)的經(jīng)營面積，按每月每平方米45元的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)逾期經(jīng)營性補助費。選擇貨幣補償?shù)�，以確認(rèn)的經(jīng)營面積，按每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計發(fā)10個月。
即墨之饒，車轂擊，人肩摩
“震撼”，是許多游客乃至文人學(xué)者，對即墨古城的初見印象。即墨縣治自公元596年遷至現(xiàn)址，至今已有 1400 多年歷史。
即墨古城既是新城，也是老城。2013年以前，同很多“古城”一樣，即墨古城的老城區(qū)已經(jīng)沒有當(dāng)年的齊魯文化發(fā)源地的風(fēng)采，原來的明清老城建筑在歷史的變遷中蕩然無存，取而代之的是擁擠喧鬧的棚戶區(qū)和筒子樓。
然而，棚戶區(qū)改造中誕生的即墨古城項目作為一種城市“再造”，成為即墨歷史文化演變的重要見證。復(fù)建后的即墨古城，天生就是一座文化聚落，一座歷史博物館。
這不僅成就了有溫度的即墨古城，更呈現(xiàn)了傳統(tǒng)文化之魅，是美麗中國、文化復(fù)興彌足珍貴的素材。然而筆者了解到：即墨古城周圍尚留有許多城中村，無法更加完美地為呈現(xiàn)更好的即墨古城。此次拆遷古城以東的拆遷項目，可以讓千年即墨古城的整體風(fēng)貌得到更加完美的展現(xiàn)。
不僅如此，筆者從銳理數(shù)據(jù)了解到：即墨古城旁58698㎡商住地塊在今年3月份被海信拿下，成交總價1.76億。千億房企的入駐不僅推動了即墨房地產(chǎn)市場走紅，更彰顯了即墨古城未來的實力。
（地塊大致位置）
即墨古城自身在恢復(fù)歷史原貌的同時，拆遷改造周邊城中村，形成一個全面崛起的人文生態(tài)圈。使即墨古城實現(xiàn)了古代文化與現(xiàn)代文明的完美融合，真正打造成為“青島之源，文化聚落，時尚之都”的文化地標(biāo)。這無不彰顯出具有即墨地域特征的商都文化、海洋文化和齊魯文化。這樣一座即墨古城展現(xiàn)在世人面前，它的復(fù)興之路，怎不引全國矚目。
現(xiàn)在即墨古城已經(jīng)從原先的老舊街區(qū)變成新天地，不僅百姓安居，且再現(xiàn)當(dāng)年即墨城的盛世繁華。即墨古城在改變，即墨也在改變。
相信此次圍繞即墨古城的拆遷改造、周邊的重新布局規(guī)劃，會讓這座千年古城的風(fēng)貌全面展現(xiàn)。也讓城區(qū)的文旅產(chǎn)業(yè)得到顯著增強，勢必將吸引更多人口、投資者以及房企大鱷的目光，未來，這里將成為繼青島藍(lán)谷、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、藍(lán)谷高新區(qū)后，又一個帶動即墨城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的增長點。