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4月2日下午，即墨規(guī)劃局公示即墨中心城區(qū)主城區(qū)控規(guī)局部地塊調(diào)整、中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)片區(qū)控規(guī)調(diào)整和中心城區(qū)國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)控規(guī)三大片區(qū)局部地塊的調(diào)整批前公示。
1、即墨區(qū)中心城區(qū)主城區(qū)控規(guī)局部地塊調(diào)整批前公示
【項(xiàng)目區(qū)位】
        項(xiàng)目西側(cè)緊鄰省道煙青公路，周邊有青新高速和青龍高速，市域軌道7號(hào)線正在建設(shè)中，北側(cè)緊靠珠江二路。北至珠江二路，南至即墨與城陽(yáng)區(qū)界，東至青石路延長(zhǎng)線（登程馬術(shù)俱樂(lè)部西側(cè)），西至規(guī)劃煙青路西側(cè)綠化帶邊界�？傆玫孛娣e為64.79公頃。
【現(xiàn)狀概況】
        現(xiàn)狀用地以工業(yè)用地為主，現(xiàn)狀工業(yè)企業(yè)類型以初級(jí)加工和勞動(dòng)密集型制造業(yè)為主，技術(shù)要求不高，產(chǎn)品附加值低。
【原控規(guī)概況】
        己批控規(guī)規(guī)劃用地以一類工業(yè)用地和工業(yè)研發(fā)用地為主，總用地面積為62.45公頃，總建筑面積約為57萬(wàn)平方米，平均毛容積率約為0.9。
 
▲▲▲土地利用現(xiàn)狀圖
 
▲▲▲調(diào)整后用地規(guī)劃圖和調(diào)整后中小學(xué)用地分析圖
功能定位：
        以商業(yè)商務(wù)、花園社區(qū)為核心功能，規(guī)劃健康活力功能軸線，形成小學(xué)、幼兒園、商業(yè)街區(qū)、精品社區(qū)、社區(qū)服務(wù)、公園綠地等功能區(qū)，打造即墨南大門的門戶形象，發(fā)揮新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換啟動(dòng)器作用，營(yíng)造環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)新城區(qū)。
規(guī)劃結(jié)構(gòu)：
        形成“一軸-雙縱-多區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
        “一軸”是指沿環(huán)秀三路形成的中部景觀廊道，聯(lián)動(dòng)區(qū)域活力，引領(lǐng)健**活；
        “雙縱”是指沿?zé)熐鄸|路和城南路形成的兩條服務(wù)軸，打造國(guó)際化南門商都、多樣化生態(tài)綠廊；
        “多區(qū)”是指一個(gè)商業(yè)商務(wù)綜合區(qū)和六個(gè)花園社區(qū)。
調(diào)整控規(guī)指標(biāo)：
        調(diào)整控規(guī)以商業(yè)商務(wù)用地和商住混合用地為主，總用地面積為6479公頃，總開(kāi)發(fā)量控制在112-115萬(wàn)平方米，平均毛容積率約為1.7-1.8。其中，住宅建筑面積約為78.8萬(wàn)平方米，商業(yè)商務(wù)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等建筑面積約為36.2萬(wàn)平方米，商住比約為3：7。公共服務(wù)設(shè)施按照具體規(guī)劃方案人口要求進(jìn)行配置。
周邊解決初中配置問(wèn)題：
        按照規(guī)劃人口20萬(wàn)人，需增加初中15班。本規(guī)劃所需初中采取區(qū)域平衡的方式由規(guī)劃區(qū)域外解決。規(guī)劃區(qū)北側(cè)HXO40441地塊原控規(guī)規(guī)劃為30班小學(xué)，其地塊面積同時(shí)滿足調(diào)整為45班九年一貫制的要求。規(guī)劃將其調(diào)整為45班九年一貫制，增加15班初中，滿足本規(guī)劃去所需配建要求。
2、中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)片區(qū)控規(guī)局部地塊調(diào)整批前公示
【規(guī)劃范圍】
        控規(guī)編制范圍東至青龍高速，南至墨水河、留村河，西至煙青一級(jí)路，北至青威路、濰藍(lán)路，規(guī)劃總用地面積為2380.25公頃。
       
       


【地塊調(diào)整】
        本次調(diào)整共涉及8個(gè)地塊的用地布局調(diào)整，9個(gè)地塊的指標(biāo)調(diào)整，詳細(xì)調(diào)整說(shuō)明如下：
1、對(duì)JKQ010106、JKQ010107、JKQ010108、JKQ030507、JKQ030515、JKQ030516、JKWO30517、JKQ030518地塊的用地布局和地塊邊界進(jìn)行優(yōu)化；
2、JKQ050208地塊的用地性質(zhì)由商業(yè)用地（B1）調(diào)整為二類居住用地（R21），開(kāi)發(fā)強(qiáng)度與原規(guī)劃保持一致；JKQ020407地塊由二類居住用地（R21）調(diào)整為商住用地（RB）；
3、提高JKQ020404、JKQ020407、JKQ020710、JKQ020711、JKQ030205、JKQ030210、JKQ030523地塊的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，降低JKQ020805地塊的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。
【設(shè)施調(diào)整】
        根據(jù)地塊調(diào)整，規(guī)劃總?cè)丝跍p少約0.15萬(wàn)人，原規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模已滿足要求，本次調(diào)整不涉及公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的調(diào)整。
3、中心城區(qū)國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)控規(guī)局部地塊調(diào)整批前公示
【規(guī)劃范圍】
        即墨國(guó)際商貿(mào)城局部地塊調(diào)整范圍東至嵩山二路、華山一路，南至九江路、藍(lán)警路，西至華東路，北至青威路，規(guī)劃范圍總用地面積為2793.45公頃。
 
【地塊調(diào)整】
        本次為促進(jìn)項(xiàng)目落地需要調(diào)整地塊共21個(gè)，詳細(xì)調(diào)整說(shuō)明如下：
1、對(duì)SMCO40202、SMCO40214地塊進(jìn)行布局優(yōu)化，其中SMCO402地塊分割成SMCO402、SMCO40221兩個(gè)地塊，以適應(yīng)最新的發(fā)展需求和更高的發(fā)展定位，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度與原規(guī)劃保；
2、將SMCO10208、SMCO20139、SMCO30106、SMCO30107、SMCO30116、SMCO30117、SMCO40130、SMCO40143、SMCO40204、SMCO40208、SMCO40229、SMCO40306地塊的用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，促進(jìn)項(xiàng)目集約建設(shè)，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最優(yōu)化。降低SMCO40306地塊的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，其他地塊的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度與原規(guī)劃保持一致；
3、將SMCO40215、SMCO40218、SMCO40312、SMCO40214、SMCO40214、SMCO40216、SMCO40219地塊的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度略有提升，以提高土地集約利用水平。
       

【設(shè)施調(diào)整】
        根據(jù)地塊調(diào)整，青新高速以北區(qū)域規(guī)劃人口由17.26萬(wàn)人增加至19.15萬(wàn)人，增加1.
89萬(wàn)人，經(jīng)過(guò)測(cè)算，公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施調(diào)整如下：
1、新增幼兒園3處，分別位于SMC030118、SMCO40126、SMC040223地塊，共計(jì)27班；
2、新增36班小學(xué)1處，位于SMC040206地塊；
3、新增社區(qū)服務(wù)中心3處，分別位于SMC0A0125、SMC04022、SMC040321地塊；調(diào)整SMCO40216地塊至長(zhǎng)江一路與萃英路交又口西北側(cè)；
4、減少熱力站1處，位于SMC010208；新增熱力站6處，為新增居住小區(qū)配建。