北大荒的個(gè)人空間

對于購房者來說，買房除了解決住房需求外，另一大目的就是為了落戶。不過，在現(xiàn)實(shí)生活中，不少購房者在買二手房時(shí)，即使交了錢，卻遲遲無法辦理過戶，這到底是怎么回事呢？對此，小編要說的是，2018年一旦買了以下這7種二手房，過戶將遙遙無期，購房者要注意了！

第1種、拆遷范圍內(nèi)的房子
有些購房者自認(rèn)為買了拆遷房，就可以大賺一筆，殊不知，劃入拆遷范圍內(nèi)的房子產(chǎn)權(quán)早已被凍結(jié)，是無法辦理過戶的，就算有補(bǔ)償款，你也拿不到一分。
第2種、沒有房產(chǎn)證的房子
要想到房管局辦理過戶手續(xù)，就必須提供房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的二手房是無法過戶的，所以，買二手房時(shí)不能只盯著價(jià)格，還要注意查看房產(chǎn)證原件。
第3種、已被查封的房子
由于原房東存在債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房子被法院查封。如果購房者要買查封房，那么即使你交了錢，簽了合同，也是無效的，仍然無法辦理過戶。

第4種、離婚后未辦理析產(chǎn)登記的房子
在這個(gè)高離婚率時(shí)代，離婚析產(chǎn)成為了熱門話題。如果fangzi屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，那么離婚后就需要辦理析產(chǎn)登記，如果fangzi未辦理析產(chǎn)登記，即便你買了，也無法辦理過戶。
第5種、無民事行為能力人的房子
在二手房交易時(shí)，如果賣方為無民事行為能力人，比如未成年人、精神病患者，那么即便簽了購房合同，也是無效的，更別指望辦理過戶了！
第6種、未繳納稅費(fèi)的房子
在二手房買賣時(shí)，買賣雙方往往需要繳納一定的稅費(fèi)，如果未繳納相關(guān)稅費(fèi)，那么也是無法辦理過戶的，所以，購房者一定要結(jié)清稅費(fèi)。
第7種、偽造委托書進(jìn)行出售的房子
有的賣主私自偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售，這種情況下，買賣雙方所簽訂的合同是無效的，也無法辦理過戶。

從法律角度上來講，房子過完戶才算你的，沒過完戶就仍屬于賣家，所以，2018年買二手房時(shí)千萬不要碰那些無法過戶的房子，尤其是以上這7種房子，此外，買房時(shí)請盡快完成過戶，否則隨時(shí)都可能出現(xiàn)一些讓人意想不到的情況。你買房過戶時(shí)，可曾遇到過麻煩嗎？