大蘋果果的個(gè)人空間

今天小編和大家伙兒聊聊房子的那些事兒！

近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度越來(lái)越快，幾乎所有的城市都在加速膨脹，規(guī)劃新區(qū)，城鄉(xiāng)結(jié)合效果也是顯著增效。越來(lái)越多的年輕人走進(jìn)城市安居，那么，我們今天來(lái)討論一個(gè)話題：大家誰(shuí)都知道房子的產(chǎn)權(quán)是70年，那么70年過(guò)去這房子該怎么辦呢？

據(jù)了解，在中國(guó)房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，擁有終身權(quán)益，然而土地卻歸屬國(guó)家所有。
開發(fā)商在建房子的時(shí)候只是租用了一段時(shí)間，這樣土地使用權(quán)到期了該怎么辦呢？是不是還要續(xù)繳土地使用費(fèi)呢？房子的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么這70年又是怎么算出來(lái)的呢？
很多買房者都認(rèn)為這70年產(chǎn)權(quán)是從和開發(fā)商簽合同那天開始算起的，甚至還有人認(rèn)為是自己從拿到房產(chǎn)證的那一天開始計(jì)算的。其實(shí)這70年的產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商從政府手中簽約土地使用權(quán)的那一天就開始算起了。開發(fā)商拿到土地使用權(quán)后立即籌集資金開工建設(shè)到跟你簽約合同把鑰匙遞給你最少也要兩三年的時(shí)間。有的地產(chǎn)商資金不到位，會(huì)出現(xiàn)房屋延遲交付的現(xiàn)象，也就是說(shuō)你的70年房屋產(chǎn)權(quán)最后到你手中也就是68年到65年左右。

年限到期了該怎么辦？ 我國(guó)是允許你延長(zhǎng)土地使用年限的。由房屋業(yè)主聯(lián)名提出補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格是低于同等土地出讓金的價(jià)格的，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。第二次申請(qǐng)的土地使用權(quán)只有30年。
國(guó)家收回土地使用權(quán)及地上建筑物（你的房子）。國(guó)家對(duì)房屋業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
拆遷安置。
住宅產(chǎn)權(quán)年限滿了是自動(dòng)續(xù)費(fèi)的，而非住宅產(chǎn)權(quán)年限滿了要通過(guò)法律規(guī)定來(lái)辦理！

只要你手中有合法的產(chǎn)權(quán)證，就算房子到期了也不用怕，房子還是你的，只要補(bǔ)交土地出讓金就可以。
其實(shí)現(xiàn)在的房子根本到不了70年就會(huì)被拆掉重新建設(shè)。