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1.競拍人：拍來的房子少了一堵墻
去年12月20日，王先生在淘寶網(wǎng)上看到，欽州市北部灣大道藍(lán)天麗都小區(qū)有一套85平方米的房子正在拍賣。王先生心動(dòng)了，決定參與競拍。
當(dāng)時(shí)距離拍賣結(jié)束只有一天的時(shí)間，為此，他專門打電話到欽北區(qū)法院，詢問是否可以實(shí)地看房。工作人員稱，這時(shí)已經(jīng)不能看了。
王先生說，他還專門問法官，房子是否有瑕疵，法官稱沒有。交了3萬元保證金后，王先生在去年12月22日競拍成功，房子總價(jià)是22.861萬元。

競拍成功第5天，王先生交了尾款，并在拍賣成交確認(rèn)書上簽了字。
當(dāng)天下午，他和工作人員一起去看房時(shí)，工作人員稱要補(bǔ)一面墻。到了現(xiàn)場一看，王先生蒙了——
這套房子缺了一面隔墻，房子與鄰家是相通的。拍賣公告上說的兩個(gè)衛(wèi)生間，其實(shí)只有一個(gè)。


王先生說，當(dāng)天看房子的時(shí)候，房子的原業(yè)主和鄰居也在現(xiàn)場，他們均表示這堵缺失的墻壁不能補(bǔ)，還威脅王先生說，一旦補(bǔ)好墻壁住進(jìn)去，會(huì)有很多討債的人上門找麻煩。
王先生告訴記者，原業(yè)主和鄰居是親戚，他們可能想用這種方式阻止房子被拍賣。
“跟鄰居家相通，鄰居還威脅說不能補(bǔ)墻，這房子咋住？”王先生認(rèn)為，拍賣公告上的內(nèi)容與現(xiàn)狀存在嚴(yán)重差距，有重大瑕疵，卻沒有告知競拍人，為此，他要求法院退還拍賣款。
2.法院：拍賣公告存在瑕疵
1月18日，記者來到欽州市藍(lán)天麗都小區(qū)采訪，發(fā)現(xiàn)王先生拍到的房子大門緊鎖。
王先生說，目前他還未辦理交房手續(xù)，所以沒有鑰匙，無法進(jìn)門。
18日，記者聯(lián)系了欽北區(qū)法院，工作人員表示：
該套房的業(yè)主牽扯一起買賣合同糾紛案，房子是被執(zhí)行人的抵押物。案子經(jīng)過了幾任法官審理，新法官接手后，沒有到現(xiàn)場核實(shí)，導(dǎo)致公告上把一個(gè)衛(wèi)生間寫成了兩個(gè)，法院在工作上存在瑕疵。
房子里面確實(shí)有一堵墻是和隔壁房子相通的，但拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競拍人可以申請(qǐng)去實(shí)地查看，王先生自己不去看房子就參加競拍，法院視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)情況完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。所以，王先生也是有責(zé)任的。
法院工作人員還表示，法院可以保證將缺失的一堵墻補(bǔ)上。施工時(shí)，法警會(huì)在現(xiàn)場看護(hù)，禁止他人阻撓施工。如果被執(zhí)行人有威脅恐嚇等行為，法院會(huì)對(duì)其采取強(qiáng)制措施。
工作人員還表示，已經(jīng)就此事和王先生溝通過多次，但王先生要求退房重拍的意愿強(qiáng)烈。欽北區(qū)法院領(lǐng)導(dǎo)多次開會(huì)研究討論，最后同意將王先生的拍賣款退還給他，目前正在辦理相關(guān)程序。
3.律師：法院應(yīng)返還房款
廣西海獅律師事務(wù)所蒙鵬宇律師表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果拍賣標(biāo)的有重大瑕疵，委托方是有義務(wù)告知競拍人的。當(dāng)然，競拍人在競拍之前有責(zé)任到現(xiàn)場了解房子的基本信息，但有的標(biāo)的受相關(guān)條件限制，競拍人無法全部了解到標(biāo)的的全部信息，加上是法院委托拍賣，一般人都會(huì)相信法院發(fā)布公告的權(quán)威。
王先生拍來的房子缺失了大小為十多平方米的隔墻，而且是和別人的房子相通，這不算小瑕疵。兩個(gè)衛(wèi)生間變?yōu)橐粋�(gè)，與競拍標(biāo)的現(xiàn)狀不符，委托方應(yīng)該明確披露。如果未披露，則拍賣行為無效，應(yīng)當(dāng)將競拍人所付的錢款返還。