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柬埔寨正在成為中國(guó)購(gòu)房投資者的下一站目的地。
據(jù)《紐約時(shí)報(bào)》1月9日?qǐng)?bào)道稱，中國(guó)投資者近來對(duì)柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)非常感興趣，很多來自中國(guó)的投資者涌向柬埔寨的首都——金邊，當(dāng)?shù)匾恍┐笠?guī)模的項(xiàng)目通常都是面向中國(guó)投資者。而那里過去主要是東南亞、日本、韓國(guó)和一些西方國(guó)家的投資者熱衷的投資目的地。
報(bào)道稱，柬埔寨當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介為了把房子賣給中國(guó)人，正在練習(xí)漢語以便溝通起來比較方便。
“從歷史上看，中國(guó)對(duì)柬埔寨的投資主要集中在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，而在過去的18個(gè)月，我們看到中國(guó)開發(fā)商和個(gè)人投資者紛紛進(jìn)入了柬埔寨的房地產(chǎn)市場(chǎng)�！比R坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)柬埔寨業(yè)務(wù)的經(jīng)理羅斯•惠布爾在郵件中寫道。此外，他表示，金邊在2017年新建了2499棟住宅樓，預(yù)測(cè)將會(huì)有另外15688棟在2018年完工。
《紐約時(shí)報(bào)》在報(bào)道中表示，位于柬埔寨國(guó)民議會(huì)和澳大利亞大使館對(duì)面的太子地產(chǎn)集團(tuán)（(Prince Real Estate Group）的展廳外，隨時(shí)有擺渡車準(zhǔn)備送潛在的購(gòu)房客戶去太子中心廣場(chǎng)，并且有可以說一口流利普通話的銷售人員向顧客展示樣板間。
這些豪華公寓單間面積大約在23平方米到175平方米不等，預(yù)計(jì)年投資回報(bào)率為12%。低層公寓的售價(jià)為2600美元/平方米，頂層公寓售價(jià)最貴，達(dá)到4000美元/平方米。
一位名為陳晶晶（音譯）的房產(chǎn)銷售中介稱，買房的基本上都是中國(guó)人，并且買家大多來自于浙江省和福建省，此外還有來自于深圳和上海等城市的買家�！按蟛糠仲I房都是用來投資的，自住的購(gòu)房者不多，有些買來自住的是因?yàn)樗麄冊(cè)诒镜刈錾�意或者開公司。”陳晶晶說道。
有熟悉海外購(gòu)房業(yè)務(wù)的中介人員告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn），如果不是很熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房者如果盲目去購(gòu)房的話，很可能最后會(huì)買不到房子，并且也拿不回之前的定金。該人士表示，很多海外的房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)在計(jì)劃書階段就開始預(yù)售，最后借由項(xiàng)目由于出現(xiàn)各種原因?qū)е聰R淺、爛尾，開發(fā)商也不會(huì)退還之前支付的定金，而購(gòu)房者最終承擔(dān)了巨大的損失。
《紐約時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，柬埔寨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛，吸引中國(guó)買家是因?yàn)橘?gòu)房投資回報(bào)率高。此外，許多房地產(chǎn)開發(fā)商在宣傳材料上也都會(huì)強(qiáng)調(diào)，柬埔寨是中國(guó)“一帶一路”倡議的重要參與者，該項(xiàng)目利用數(shù)千億美元的國(guó)家及私人投資，旨在密切東南亞、中亞、歐洲及其他地區(qū)與中國(guó)的關(guān)系。柬埔寨首相洪森已成為中國(guó)在東南亞地區(qū)最堅(jiān)定的盟友，而北京在東南亞地區(qū)也有大量開發(fā)項(xiàng)目。
戴德梁行在2017年8月份發(fā)布的《中國(guó)海外投資市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2017年上半年，中國(guó)境外房地產(chǎn)投資總額高達(dá)158億美元，位列歷史同期第二高位。
報(bào)告稱，按投資目的地看，2017年上半年，中國(guó)香gang以54億美元位列第一，其中91.6%的投資額來自于對(duì)當(dāng)?shù)亻_發(fā)用地的收購(gòu)。美國(guó)和英國(guó)分別以42億美元和40億美元位列第二和第三名。