上仙的個人空間

財政部部長肖捷在《人民日報》撰文，《加快建立現(xiàn)代財政制度（認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神）》，全文仔細回顧了中國近些年來的財政改革成果，對下一步財政政策進行了全面的梳理，提出要加快建立現(xiàn)代化財政制度，其中在深化稅收制度改革，健全地方稅體系章節(jié)中，肖部長明確提出，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

很多人都會關心，房產(chǎn)稅如果真的要出來了，房地產(chǎn)的價格會下降嗎？從美國等征收房產(chǎn)稅較為成熟的國家來說，房產(chǎn)稅的征收會帶來投機性房地產(chǎn)價格的下降，這是為什么呢？舉例來說，大多數(shù)中國人炒股都是這樣的一個操作，在股票價格較低的時候買入，然后坐等股票價格的上漲然后再賣出獲利，這是標準的股票市場的投資手法，在中國很多炒房的人也采用類似的方法，但是這種方法采用的核心關鍵就是資產(chǎn)的持有成本不能太高，大家在持有股票的時候其實是不需要花錢的，之前持有房產(chǎn)其實也是同樣的情況，然而問題就是如果房地產(chǎn)的持有需要花錢了，比如說美國的房產(chǎn)稅就是繳納房產(chǎn)估值的3%左右，而且是每年繳納，這個問題就變得很嚴重了。

所以，在美國很多人都不會愿意繼承房產(chǎn)或者持有房產(chǎn)，因為你每年都要為這棟房子支付高額的房產(chǎn)稅，所以一旦這個市場真正自住住房較少，投機性持有較多的時候，問題就出現(xiàn)了，這就是由于高額房產(chǎn)稅的壓力，大部分投機者的現(xiàn)金流都難以支撐每年高額的房產(chǎn)稅繳納，只能選擇放棄住房，只有真正的剛需住房才會不論房產(chǎn)稅是高是低都去繳納，所以投機性需求和泡沫就會被迅速排空，在這個情況下房地產(chǎn)的價格就會出現(xiàn)快速下降，因為只要你不是自住，房地產(chǎn)對你而言就不是財富而是燙手山芋。

那么會不會出現(xiàn)房產(chǎn)稅引發(fā)房價上漲呢？這種情況也是存在的，這就是政府用繳納的房產(chǎn)稅改善當?shù)鼗�礎設施，比如說修建城市供暖，打造優(yōu)質學校，從而讓房產(chǎn)的本身價值出現(xiàn)了大幅度上升，這個時候房價才會不降反升。