上仙的個(gè)人空間

（圖片來源：全景視覺）
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 吳金鐸/文 自1998年實(shí)行“房改”以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了重大變化，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)歷了接近20年黃金和白銀時(shí)期。
2011年6月之后，中國(guó)告別GDP兩位數(shù)增長(zhǎng)，2012年開始GDP增長(zhǎng)進(jìn)入“7”時(shí)代，2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”，2015年9月開始經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)入“6”時(shí)代。中國(guó)經(jīng)濟(jì)呈“L”型走勢(shì)，這是中國(guó)房地產(chǎn)周期的大背景。
近年來中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生重要變化：第三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)已超過第二產(chǎn)業(yè)。增速上，2012年9月開始，中國(guó)第三產(chǎn)業(yè) GDP增速（8.2%）已逐漸趕超第二產(chǎn)業(yè)（7.7%）。
此外作為中國(guó)增長(zhǎng)動(dòng)力的三駕馬車結(jié)構(gòu)上也發(fā)生了重要變化：中國(guó)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)已超過資本形成的貢獻(xiàn)。2017年9月中國(guó)最終消費(fèi)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)為64.5%，高于資本形成總額32.8%的水平。中國(guó)固定資產(chǎn)投資增速2013年跌破20%，2014年9月之后增速下降到15%以下，2016年6月固定資產(chǎn)投資跌破10%，正式告別兩位數(shù)增長(zhǎng)。
經(jīng)濟(jì)“L”型，固定資產(chǎn)投資下滑，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的背景與10年前已不可同日而語。
十九大報(bào)告提出中國(guó)經(jīng)濟(jì)將從追求速度增長(zhǎng)逐漸過渡到質(zhì)量增長(zhǎng)，房子將逐漸回歸居住屬性。另一方面房地產(chǎn)累積的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控愈演愈烈。未來若干年隨著房地產(chǎn)熱的退潮，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱地位將逐漸退化，哪些行業(yè)受到的關(guān)聯(lián)最大？
房地產(chǎn)與上下游關(guān)聯(lián)度
要回答這個(gè)問題，首先要從房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)說起。房地產(chǎn)對(duì)其他行業(yè)的供給，即前向關(guān)聯(lián)效應(yīng)，是指房地產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)和技術(shù)等方面的變化引起它前向關(guān)聯(lián)部門發(fā)生變化，或?qū)е滦录夹g(shù)和新需求等。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他行業(yè)的需求，即后向關(guān)聯(lián)效應(yīng)，指房地產(chǎn)業(yè)自身對(duì)投入品的需求增加或要求提高而引起提供這些投入品的行業(yè)擴(kuò)大投資或技術(shù)進(jìn)步等。
房地產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)效應(yīng)我們用影響力系數(shù)來衡量，用2012年投入產(chǎn)出表計(jì)算結(jié)果表明，房地產(chǎn)業(yè)前向關(guān)聯(lián)最大的行業(yè)有：金融業(yè)（0.2124）、居民服務(wù)及修理和其他服務(wù)業(yè)（0.17）、批發(fā)零售業(yè)（0.156）、房地產(chǎn)業(yè)（0.121）、信息傳輸、軟件和信息業(yè)（0.1028）、住宿餐飲（0.566）、計(jì)算機(jī)及其他通信設(shè)備（0.052）、交通運(yùn)輸及倉儲(chǔ)業(yè)等（0.055）。這些行業(yè)主要是下游端的服務(wù)性行業(yè)，房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展為這些行業(yè)的發(fā)展帶來機(jī)遇。
房地產(chǎn)的后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)系數(shù)主要反映對(duì)房地產(chǎn)業(yè)投入較大的行業(yè)及影響。對(duì)房地產(chǎn)投入最大行業(yè)分別為：金融業(yè)（0.364）、租賃和商務(wù)服務(wù)（0.173）、房地產(chǎn)（0.121）、建筑（0.077）、化學(xué)產(chǎn)品（0.085）、金屬冶煉和壓延（0.071）、交通運(yùn)輸和倉儲(chǔ)（0.067）、造紙印刷（0.063）、電力、熱力和水的生產(chǎn)與供應(yīng)（0.057）。這些都是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投入較大的行業(yè)，在房地產(chǎn)發(fā)展過程中扮演中重要角色。中國(guó)房地產(chǎn)投入較多的除了金融和建筑地產(chǎn)，大部分都是上游重工業(yè)制造業(yè)，以及部分生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。
因此房地產(chǎn)總的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)最大的行業(yè)是金融業(yè)（0.576），遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)，表明中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)金融行業(yè)過度依賴。其次是租賃和商貿(mào)服務(wù)業(yè)（0.2461），房地產(chǎn)的繁榮帶來租賃市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)自身（0.2421），自身的供給與需求自洽。
再次是住房和一般日常必須的消費(fèi)肩并肩的行業(yè)。如批發(fā)和零售（0.207），居民服務(wù)業(yè)、修理和其他（0.184）。部分生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，如交通運(yùn)輸和倉儲(chǔ)及郵政（0.1223）、信息傳輸、軟件（0.1325）。還有部分與房地產(chǎn)生產(chǎn)密切相關(guān)的行業(yè)，如化學(xué)制品（0.122）、建筑（0.1138）、金屬冶煉和壓延（0.105）等，若房地產(chǎn)繁榮逐漸退潮，這些行業(yè)將受到較大影響。
房地產(chǎn)業(yè)新支撐
以智能制造、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)以及大數(shù)據(jù)等為代表的新經(jīng)濟(jì)未來將逐漸接棒房地產(chǎn)業(yè)，各地以大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)以及互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等產(chǎn)業(yè)集群蓬勃興起的同時(shí)，也衍生出以新產(chǎn)業(yè)集聚為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)遇，新經(jīng)濟(jì)和新產(chǎn)業(yè)才是房地產(chǎn)發(fā)展可持續(xù)的關(guān)鍵。
科技園的擴(kuò)張與“碼農(nóng)”托起的房?jī)r(jià)
中關(guān)村科技園擴(kuò)圍，園內(nèi)軟件產(chǎn)業(yè)呈不斷擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，就業(yè)人口擴(kuò)張帶來房?jī)r(jià)剛性。北京“碼農(nóng)”集聚區(qū)除了北京中關(guān)村軟件園，還有周邊的西三旗。西二旗西三旗地理上緊鄰號(hào)稱中國(guó)“硅谷”的海淀區(qū)中關(guān)村科技產(chǎn)業(yè)園，園內(nèi)匯聚了甲骨文、聯(lián)想集團(tuán)等IT公司，以及一批互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)公司如百度、新浪等。憑借科教和人才優(yōu)勢(shì)，以及成熟科技園的產(chǎn)業(yè)集聚外溢效應(yīng)，中關(guān)村科技園經(jīng)過近三十年的發(fā)展，已經(jīng)形成產(chǎn)業(yè)鏈完備、技術(shù)人才集中、科技研發(fā)與企業(yè)孵化成熟的科技產(chǎn)業(yè)園。近幾年中關(guān)村無論是地理上，還是產(chǎn)業(yè)規(guī)模及就業(yè)人員都呈擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。
中關(guān)村軟件園從業(yè)人員——“碼農(nóng)”從2009年的2756人迅速擴(kuò)張到2015年的50.56萬人，六年間翻了183倍。北京并非全國(guó)“碼農(nóng)”最多的地區(qū)，但中關(guān)村是全國(guó)軟件從業(yè)人員最集中的產(chǎn)業(yè)園。
全國(guó)軟件科技園來看，“碼農(nóng)”最集中的是北京中關(guān)村軟件園，2015年中關(guān)村就業(yè)“碼農(nóng)”50.55萬，其次是大連軟件園，2015年從業(yè)人員21.66萬人，再次是杭州軟件園，從業(yè)“碼農(nóng)”18.6萬。
軟件行業(yè)仍呈擴(kuò)張態(tài)勢(shì)的目前只有北京。2016年底以來江蘇、廣東、浙江、上海和杭州軟件企業(yè)數(shù)目都有不同程度的下降，但北京的軟件企業(yè)數(shù)目仍在增加。
隨著中關(guān)村科技園外擴(kuò)，中關(guān)村周邊的西二旗、西三旗成為新“碼農(nóng)”的主要生活和工作區(qū)。按照中關(guān)村科技園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園分為三個(gè)部分：中心區(qū)、發(fā)展區(qū)、輻射區(qū)。中心區(qū)包括一個(gè)核心區(qū)和兩條主要軸線，白頤路是中心區(qū)的主要軸線，連接北大、清華、中科院、中關(guān)村西區(qū)和農(nóng)科院、人民大學(xué)等高校與科研機(jī)構(gòu)以及國(guó)家圖書館、首都體育館等文體設(shè)施。中關(guān)村科技園的發(fā)展區(qū)范圍是規(guī)劃公路一環(huán)以北，海淀區(qū)山后地區(qū)、清河地區(qū)以及昌平縣的西三旗地區(qū)、回龍觀地區(qū)。輻射區(qū)主要是“一環(huán)兩線”。“一環(huán)”是指環(huán)市區(qū)的高科技工業(yè)園區(qū)、包括電子城、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、豐臺(tái)科技園區(qū)、昌平科技園區(qū)等；“兩線”即沿八達(dá)嶺高速公路向沙河、昌平、南口方向輻射和沿京密路向順義、懷柔、密云方向輻射。中關(guān)村迅速崛起的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)主要受益于已經(jīng)比較成熟的中關(guān)村產(chǎn)業(yè)孵化和天使投資圈。不斷成長(zhǎng)的軟件企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)公司，仍在增長(zhǎng)的“碼農(nóng)”人口，以及相對(duì)較高工資的軟件行業(yè)，是中關(guān)村及周邊房?jī)r(jià)的重要支撐。
深圳IT業(yè)發(fā)展活力及可觀效益是高房?jī)r(jià)的重要支撐。深圳作為首個(gè)國(guó)家創(chuàng)新型城市和國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，目標(biāo)是打造世界一流的科技和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心。近年來深圳每年大約誕生6萬家企業(yè)，規(guī)模是中關(guān)村的兩倍，硅谷最多的時(shí)候是4.5萬家企業(yè)。深圳每年產(chǎn)生的公司中有一大批科技創(chuàng)新公司，近年來產(chǎn)生了華為、騰訊、中興、大疆等。深圳也是全國(guó)“碼農(nóng)”集中地，2015年軟件從業(yè)人員40.5萬人，是2008年的兩倍。
深圳“碼農(nóng)”創(chuàng)造的可觀效益，為深圳高房?jī)r(jià)做出了貢獻(xiàn)。2017年9月全國(guó)軟件業(yè)總收入前三甲分別是江蘇（6926億元），廣東（6720億元），北京（4991億元）。但從每家軟件企業(yè)創(chuàng)造的平均收入來看，前幾位分別是：深圳（2.62億元）、浙江（1.84億元）、廣東（1.79億元）、北京（1.73億元）、上海（1.53億元），全國(guó)軟件企業(yè)創(chuàng)造收入能力最強(qiáng)的是深圳，北京居中。
全國(guó)“碼農(nóng)”平均工資上漲最快的是深圳。2014年深圳信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)年平均工資13.3萬元，僅次于北京14.88萬元，再次是廣州10.98萬元，工資收入是高房?jī)r(jià)的主要支撐。從工資增速看，北京2014年“碼農(nóng)”平均工資比2009年增長(zhǎng)了47.65%，而深圳2014年IT從業(yè)人員工資比2009年上漲了92.33%，接近一倍。
2015年以來房?jī)r(jià)上漲最快的是深圳。從房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)來看，上漲幅度前五強(qiáng)依次是：深圳、南京、上海、杭州，北京。經(jīng)濟(jì)活力，尤其是IT業(yè)發(fā)展活力是該地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的主要支撐。IT行業(yè)效益可觀，帶來當(dāng)?shù)豂T從業(yè)人員可支配收入提高，高收入預(yù)期也為銀行及其他貸款資金來源提供了更多可能性，“碼農(nóng)”的收入增長(zhǎng)和“碼農(nóng)”的信貸能力支撐了高房?jī)r(jià)。
一線城市科技園二手房成交價(jià)漲勢(shì)迅猛。深圳南山區(qū)科技園二手房?jī)r(jià)格2008年開始上升，但波動(dòng)較大。排第二的是北京海淀區(qū)中關(guān)村，其次是上海張江科技園，2017年8月二手房房?jī)r(jià)高達(dá)5.89萬元，是2009年初的5倍。
張江高科技園與2012年后相比翻近三倍的房?jī)r(jià)。上海浦東新區(qū)張江高科技園創(chuàng)建于1992年7月，規(guī)劃面積79.7平方公里，除去上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)部分，剩下42.5平方公里為科技園建設(shè)面積。
園區(qū)包含張江高科技園區(qū)、康橋工業(yè)區(qū)、國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)。包括三大產(chǎn)業(yè)集群：醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)集群、軟件開發(fā)及基于互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的“E產(chǎn)業(yè)”集群。園區(qū)高新技術(shù)企業(yè)685家，國(guó)家、市、區(qū)級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu)403家，跨國(guó)公司地區(qū)總部50余家，高技術(shù)從業(yè)人員達(dá)8.5萬。2015年張江高科技園工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)1126.98億元，是2005年的4.31倍；2015年園區(qū)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1305億元，是2005年的5.15倍，稅收總額也相應(yīng)大幅提升。
2009年，張江板塊二手房?jī)r(jià)開始上漲，2017年8月平均二手房已經(jīng)達(dá)到5.89萬元/平方米，是2012年年初的2.89倍。
上海全行業(yè)工資來看，2014年信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)行業(yè)平均工資10.3萬元，僅次于金融業(yè)18.6萬元的水平，接近2004年的兩倍，遠(yuǎn)高于制造業(yè)及部分相對(duì)高收入的服務(wù)業(yè)。張江高科技園是IT及高科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，因而生活和工作在區(qū)域內(nèi)的“碼農(nóng)”和高技術(shù)人才也必定是張江房地產(chǎn)的剛需群體。
總之，一線城市高收入的“碼農(nóng)”集聚地區(qū)，房地產(chǎn)發(fā)展仍有較大發(fā)展?jié)摿�。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是國(guó)家重點(diǎn)支持的行業(yè)，部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)也呈現(xiàn)欣欣向榮之勢(shì)。高收入仍然是高房?jī)r(jià)的重要支撐，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是該地房地產(chǎn)可持續(xù)的關(guān)鍵。
互聯(lián)網(wǎng)公司的興起與杭州房地產(chǎn)
互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)是杭州最大的經(jīng)濟(jì)活力。近年來杭州誕生了世界聞名的阿里巴巴，并于2014年9月在紐交所上市。阿里巴巴集團(tuán)旗下的電商及互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)和關(guān)聯(lián)公司如淘寶網(wǎng)、天貓、聚劃算、天貓國(guó)際、阿里云、螞蟻金服等互聯(lián)網(wǎng)公司總部均坐落在杭州。
杭州是電子商務(wù)的發(fā)源地，此外，消費(fèi)升級(jí)的游戲產(chǎn)業(yè)在杭州也有較大進(jìn)展。全國(guó)電子商務(wù)企業(yè)數(shù)最多的是浙江。2016年浙江電子商務(wù)交易企業(yè)數(shù)12240家，其次是廣東11542家，再次是江蘇10008家，這些地區(qū)民營(yíng)企業(yè)集聚，創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)比較活躍。
以電子商務(wù)和消費(fèi)升級(jí)為代表的杭州，也是中國(guó)大眾創(chuàng)業(yè)比較成功的城市。電子商務(wù)公司和互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了大量就業(yè)，也創(chuàng)造了大量高收入人群。互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)托起的房?jī)r(jià)，背后是新經(jīng)濟(jì)的興起與大眾創(chuàng)業(yè)的蓬勃發(fā)展。近年來杭州已經(jīng)躋身“1.5”線城市，無論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還是企業(yè)的活力方面，杭州具有較大優(yōu)勢(shì)。杭州在G20之后國(guó)際形象得到提升，再加上城市宜居性，綜合來看杭州房地產(chǎn)仍有較大潛力。
大數(shù)據(jù)先發(fā)優(yōu)勢(shì)與貴陽房地產(chǎn)
作為一個(gè)后發(fā)的西部地區(qū)，貴州省會(huì)貴陽具有大數(shù)據(jù)交易中心的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。2015年4月掛牌成立的貴陽大數(shù)據(jù)交易中心，是中國(guó)乃至全球第一家大數(shù)據(jù)交易所。截至2017年9月，交易所交易額累積突破1億元，交易框架協(xié)議近3億元，大數(shù)據(jù)交易所發(fā)展會(huì)員超1500家，可交易數(shù)據(jù)產(chǎn)品近4000個(gè)，可交易的數(shù)據(jù)總量超150 PB，引領(lǐng)中國(guó)大數(shù)據(jù)交易產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
隨著大數(shù)據(jù)應(yīng)用的推廣，大數(shù)據(jù)將帶動(dòng)大批就業(yè)和人口流入。大數(shù)據(jù)相關(guān)的新產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生，區(qū)域上也會(huì)帶動(dòng)貴安新區(qū)及周邊城市的發(fā)展。
貴陽房地產(chǎn)仍處于去庫存階段，房地產(chǎn)投資目前保持平穩(wěn)。從貴陽房地產(chǎn)投資來看，2016年貴陽房地產(chǎn)投資2149億元，是2011年投資額的2.46倍，2010年-2013年房地產(chǎn)高速投資之后，2014年開始維持相對(duì)較高水平，近兩年投資總額相對(duì)穩(wěn)定，但投資增速大幅下滑。由于身處西部，貴陽房地產(chǎn)庫存較高，價(jià)格2015年有所上漲，但增幅相對(duì)平穩(wěn)。
特色小鎮(zhèn)和新產(chǎn)業(yè)集群
2016年7月，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》，提出2020年之前，將培育1000個(gè)特色小鎮(zhèn)，并先后于2016年10月和2017年8月相繼公布了第一批127個(gè)特色小鎮(zhèn)和第二批276個(gè)小鎮(zhèn)具體名單。
特色小鎮(zhèn)建設(shè)的基礎(chǔ)是特色小鎮(zhèn)里面的產(chǎn)業(yè)集群。特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展是前提，人力資本流入是支柱。一方面一線城市的高房?jī)r(jià)和高生活成本，使得以往“孔雀東南飛”的跨省流動(dòng)，變成東部地區(qū)人口返回中西部城市。另一方面近年來中西部城市發(fā)展速度較快，無論是城市基礎(chǔ)設(shè)施，還是工資水平都有較大提高，人口回流為特色小鎮(zhèn)的發(fā)展提供的保障和支撐。
智能制造產(chǎn)業(yè)鏈下的地產(chǎn)機(jī)遇
《中國(guó)制造 2025》規(guī)劃中提出，要把智能制造作為信息化與工業(yè)化深度融合的主攻方向，智能機(jī)器制造是關(guān)鍵。近幾年中國(guó)工業(yè)機(jī)器人和智能制造發(fā)展迅猛：2015年全球工業(yè)機(jī)器人銷量25.37萬臺(tái)，中國(guó)6.86萬臺(tái)，占全球的27%，僅次于歐洲20%的比重。隨著智能制造的不斷推動(dòng)，工業(yè)機(jī)器人應(yīng)用空間廣闊。
沈陽正在經(jīng)歷鳳凰涅盤，從重工業(yè)房地產(chǎn)支柱向智慧產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。沈陽在重工業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型方面面臨較多困難，GDP增速在全國(guó)排名比較靠后。憑借重工業(yè)基礎(chǔ)，近年來沈陽走上了由重工業(yè)向智慧產(chǎn)業(yè)和智能產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的路子。
沈陽2016年著手建立智慧產(chǎn)業(yè)園，計(jì)劃用地800余畝，建設(shè)55萬平方米工業(yè)廠房及附屬建筑，投資總額40億元。沈陽市政府確定渾南區(qū)、鐵西區(qū)和沈北新區(qū)等三個(gè)區(qū)域建設(shè)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
佛山高端制造走在全國(guó)前列，近年來在智能制造方面也取得較大進(jìn)展。佛山機(jī)器人產(chǎn)業(yè)鏈主要有三條：一是智能裝備產(chǎn)業(yè)，以陶瓷機(jī)械、鋁型材機(jī)機(jī)械、照明設(shè)備、家電裝備、電子裝備等為重點(diǎn)，傳統(tǒng)裝備和機(jī)器人技術(shù)有效對(duì)接；二是圍繞佛山機(jī)器人產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，重點(diǎn)面向國(guó)內(nèi)實(shí)力較強(qiáng)和已在國(guó)內(nèi)設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)但尚未完成在中國(guó)布局的國(guó)際知名企業(yè)；三是推進(jìn)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)支撐體系。
2017年9月佛山市政府頒布《佛山市推動(dòng)機(jī)器人應(yīng)用及產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持方案（2018-2020年）（征求意見稿）》，2018年-2020年，佛山市級(jí)財(cái)政擬設(shè)立專項(xiàng)扶持資金，每年安排1.3億元，用于推動(dòng)機(jī)器人應(yīng)用及產(chǎn)業(yè)發(fā)展。規(guī)劃到2020年底，累計(jì)新增超過600家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)應(yīng)用機(jī)器人，機(jī)器人及智能裝備產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值突破1200億元，年均增長(zhǎng)15%以上。
目前佛山共有322家智能制造型企業(yè)，其中39家智能制造企業(yè)年產(chǎn)值超億元。2016年佛山市核心裝備制造業(yè)的產(chǎn)值達(dá)600億元，智能制造產(chǎn)值超過1000億元。
蕭山機(jī)器人小鎮(zhèn)建設(shè)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)去庫存帶來契機(jī)。蕭山機(jī)器人小鎮(zhèn)已引入多家機(jī)器人投資公司，立足于研發(fā)設(shè)計(jì)、科技孵化、生產(chǎn)制造、展示展覽、工程服務(wù)、旅游體驗(yàn)、總部經(jīng)濟(jì)、論壇會(huì)務(wù)和娛樂休閑等多元化功能，也成功引進(jìn)日本和瑞士機(jī)器人生產(chǎn)和銷售公司。
此外，政府給與大力支持：蕭山開發(fā)區(qū)分別設(shè)立了5億元產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)基金、5億元?jiǎng)?chuàng)業(yè)投資基金和5億元產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目財(cái)政貼息資金，并且將以全省機(jī)器人產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金為母基金設(shè)立蕭山子基金，專門投資機(jī)器人關(guān)聯(lián)產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)的企業(yè)，引導(dǎo)推動(dòng)國(guó)內(nèi)外社會(huì)資金向機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)創(chuàng)新科技產(chǎn)品增加投入，實(shí)現(xiàn)金融與機(jī)器人產(chǎn)業(yè)融合，新產(chǎn)業(yè)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的良性循環(huán)。
蕭山房地產(chǎn)2011年以來一直處于可售面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于已售面積的情形，即房地產(chǎn)庫存過高，存在房地產(chǎn)庫存過剩的情形。2015年之前是典型的三四線高庫存地區(qū)。不過2015年底開始可售面積與已售面積之間的缺口開始縮小。蕭山機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)一方面是房地產(chǎn)去庫存的重要時(shí)機(jī)，也為房地產(chǎn)為支柱向新經(jīng)濟(jì)為支柱的轉(zhuǎn)變創(chuàng)造了條件。