Post By：2024/6/26 13:45:59
6月已近尾聲，近期密集的新政加持下，青島樓市呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢。不少房企以價換量沖刺年中，推出特價房源，花式促銷手段引發(fā)置業(yè)者關注，市場活躍度提升明顯。購房者心態(tài)出現(xiàn)轉變，原本在猶豫的置業(yè)者此時選擇入市，不失為一種選擇。但近來部分開發(fā)商被曝出延期交付，甚至有的項目一再延期，損害置業(yè)者利益的同時，對市場回暖也將產生不利影響。
延期交付通常原因諸多，受開發(fā)商資金影響的樓盤不在少數。據信網6月21日報道，柏弘世家項目位于萊西市濟南西路，按購房合同約定，房子應于2022年12月30日前交付。但受開發(fā)商資金影響，項目至今已逾期一年多。萊西市住房和城鄉(xiāng)建設局表示，項目開發(fā)商青島國開教育科技有限公司承諾，將集中資源推進項目工程建設，預計將于今年年底前實現(xiàn)交付。
同樣由于資金影響導致延期交付的還有平度市的永新華府。據信網6月21日報道，永新華府又名永新財富時代，2018年5月開盤，其中1.3期原定于2020年9月30日交房，但受開發(fā)商資金影響，項目至今也未能交付。近日開發(fā)商青島永新華文化發(fā)展有限公司表示，項目已于今年3月中旬復工。目前各施工單位正在加快工程建設進度，項目（21#、22#、23#、25#）力爭2024年12月31日交付，（26#、27#、28#、29#）計劃于2025年12月31日交付。
中梁·首府的業(yè)主已遭遇多次延期交付，開發(fā)商的信譽在業(yè)主心中蕩然無存。據半島新聞客戶端6月18日報道，中梁·首府業(yè)主反映，購房合同約定2023年12月底交房，至今半年時間過去了，仍未拿到新房鑰匙。業(yè)主稱，開發(fā)商給出的最新承諾是6月底交房，但目前小區(qū)尚未完工。項目工程部工作人員表示有些工程還沒干完，正在準備驗收工作，但6月底交房懸了。此前，據信網6月11日報道，3月20日信網曾報道過青島市李滄區(qū)中梁首府施工進度緩慢一事。項目再度延期之后，開發(fā)商曾向業(yè)主代表承諾項目必將在6月底前完成交付。
小區(qū)交房以后配套跟不上，對業(yè)主的生活必然造成不便。據半島新聞客戶端6月19日報道，城陽北岸春陽里項目一期業(yè)主反映，小區(qū)已經交房一年了，但北側道路一直沒有完工，北大門不開啟，東側道路有一段也是封閉狀態(tài)，導致業(yè)主出行十分不便。物業(yè)工作人員稱，待北側道路完工后北大門就會開放。北岸城建集團市政項目公司回應，小區(qū)北側和東側道路計劃年底完工。
此外，建筑質量問題對業(yè)主的安全可謂一大威脅。據信網6月17日報道，近日，金地錦宸項目業(yè)主孫先生反映，自2022年交房后，小區(qū)地下車庫存在長期積水，地面濕滑易導致業(yè)主摔倒受傷及車輛失控問題。金地錦宸物業(yè)服務中心表示，經過檢查，小區(qū)消防工程及各供水管道無滲漏點，車庫內的積水為地下水倒灌，主要是建筑質量問題導致的。目前，物業(yè)工作人員會定期去掃水或動用機械設備抽水，暫時性保護居民出行安全。此前，據信網6月12日報道，孫先生已反映過小區(qū)車庫的問題，其回家停車時偶然發(fā)現(xiàn)，小區(qū)負三層地下車庫有一面墻體被人砸斷，墻面已基本被砸掉，并且還露出了疑似鋼筋的建材。
在購房成本更加“親民”的趨勢下，整體來看，下半年樓市相對樂觀。面對諸多利好，置業(yè)者更需謹慎下手，摸清開發(fā)商是否存在信譽問題。在簽訂合同時，應注意明確約定交付時間、違約責任等條款，以減少延期交付的風險。
