查看：2860     * 貼子主題：即墨一小區(qū)樓上租戶漏水，樓下住戶受損嚴(yán)重！房東和租戶誰來承擔(dān)？

樓上業(yè)主將房屋出租給租戶，租戶房屋洗手間內(nèi)置水管老化漏水，致使樓下業(yè)主家中財(cái)產(chǎn)受損，相應(yīng)責(zé)任誰來承擔(dān)？近日，即墨法院華山法庭妥善調(diào)解一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，化解了三方矛盾。
宮某系某小區(qū)302戶業(yè)主，董某系宮某樓上402戶業(yè)主，董某將402戶房屋出租給朱某。2022年11月14日，宮某發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，宮某及時(shí)聯(lián)系402租戶朱某，并在找準(zhǔn)漏水點(diǎn)后告知朱某在維修好之前先不要使用漏水點(diǎn)處的自來水管。但朱某未予以處理，在維修好之前繼續(xù)使用，導(dǎo)致漏水加重給宮某造成更大的損失。與此同時(shí)，宮某從發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象開始便與房主董某聯(lián)系，董某稱該漏水事故與其無關(guān)，未予以處理。宮某遂將董某、朱某訴至法院，要求賠償損失10000元。
被告董某辯稱，其已將房屋出租給朱某，房屋漏水給被告造成的損失應(yīng)由朱某承擔(dān)。被告朱某辯稱，案涉房屋漏水是因?yàn)閮?nèi)置水管老化導(dǎo)致的，并不是因?yàn)槠溆盟�不�?dāng)導(dǎo)致的，其不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，應(yīng)由房主董某承擔(dān)。
為緩和雙方鄰里關(guān)系，承辦法官衣澤遠(yuǎn)多次組織雙方調(diào)解。起初，雙方矛盾尖銳，被告董某、朱某抵觸情緒強(qiáng)烈，堅(jiān)決拒絕賠償。后經(jīng)承辦法官多次聯(lián)系，告知可能要承擔(dān)的法律責(zé)任后，被告董某、朱某同意調(diào)解，但二人稱各支付1000元賠償款。原告宮某不同意該賠償數(shù)額，稱其要申請(qǐng)鑒定將官司打到底。
為此，衣澤遠(yuǎn)法官耐心寬慰勸解，釋法明理，一方面引導(dǎo)原告提出合法合理的賠償數(shù)額并告知繼續(xù)進(jìn)行鑒定可能耗費(fèi)的時(shí)間和精力；另一方面向被告釋明了侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件以及進(jìn)行原因力鑒定后的法律責(zé)任承擔(dān)。最終，原告宮某同意對(duì)自己的損失作出一定的讓步，被告董某、朱某也表示愿意賠償原告的損失。原被告就賠償金額達(dá)成一致意見，董某、朱某均賠償宮某2000元，并當(dāng)場(chǎng)履行完畢，宮某撤訴。
法官提醒
鄰里和睦團(tuán)結(jié)是構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)。隨著城市居住空間的復(fù)合化，類似本案中樓上水管漏水導(dǎo)致樓下滲水財(cái)產(chǎn)受損的情形經(jīng)常發(fā)生。在日常居住生活中作為業(yè)主、租戶均有責(zé)任履行合理的注意義務(wù)，并按時(shí)對(duì)生活設(shè)施進(jìn)行檢查，避免因疏于管理生活設(shè)施而給鄰居造成損失。鄰里之間發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)客觀冷靜面對(duì)，學(xué)會(huì)換位思考，弘揚(yáng)與鄰為善、以鄰為伴的中華民族傳統(tǒng)美德，互諒互讓、互幫互助，妥善解決好鄰里糾紛，為締造美好和諧社區(qū)環(huán)境貢獻(xiàn)力量。

曾經(jīng)樓上 供暖管道漏水 吊頂、墻皮都泡了

人家 也沒說 賠償，自己找人修了

樓上樓下，雖然心里不痛快，也懶得去找了

中國(guó)式調(diào)節(jié)，和稀泥。
內(nèi)置水管漏水，本身與租戶無關(guān)的。
提供給租戶服務(wù)，就有硬件保障的服務(wù)。
這種調(diào)節(jié)，別宣傳了，丟人。