Post By：2022/11/3 14:02:56
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開(kāi)發(fā)商向業(yè)主發(fā)出的通知。(來(lái)源：受訪者)
[b]信網(wǎng)11月3日訊[/b]（記者 鄭倩楠） 王先生在2016年選擇購(gòu)買(mǎi)三亞澳洲城的商品房，但因開(kāi)發(fā)商三亞新澳投資置業(yè)有限公司沒(méi)有取得預(yù)售許可證就對(duì)外認(rèn)籌銷(xiāo)售，雙方一直沒(méi)有簽訂合同。5年的時(shí)間過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商突然將業(yè)主們交的定金和首付款原路退回，想要單方面退房并讓業(yè)主以目前的市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房。雙方無(wú)法達(dá)成一致，近日開(kāi)發(fā)商將159名業(yè)主告上法庭。信網(wǎng)就此事聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，但對(duì)方暫未回應(yīng)。
[b]認(rèn)購(gòu)書(shū)簽完5年沒(méi)簽合同 開(kāi)發(fā)商突然退款[/b]
2016年，因看重樓盤(pán)環(huán)境，王先生選擇購(gòu)買(mǎi)了三亞澳洲城項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)他與開(kāi)發(fā)商三亞新澳投資置業(yè)有限公司簽訂《澳洲城認(rèn)購(gòu)書(shū)》，雙方約定房子單價(jià)為每平方米1.6萬(wàn)元，其中還注明了暫定建筑面積、房號(hào)、戶型等信息。除了定金5萬(wàn)元，王先生還交了近30萬(wàn)的首付款。《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定，在接到開(kāi)發(fā)商的通知后，業(yè)主需7日內(nèi)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理相關(guān)按揭手續(xù)。
但王先生左等右等都沒(méi)有等到簽合同的消息，這才得知該項(xiàng)目并未取得預(yù)售許可證，沒(méi)有項(xiàng)目土地使用權(quán)，沒(méi)有辦理項(xiàng)目備案、規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)。“這期間開(kāi)發(fā)商一直拖延應(yīng)對(duì)，安撫我們說(shuō)手續(xù)很快就能辦好，如果有人要求退房也不給退。”轉(zhuǎn)眼5年的時(shí)間過(guò)去，新房還沒(méi)著落，卻突然收到購(gòu)房退款，而此時(shí)房?jī)r(jià)早已翻番�！�2021年9月，開(kāi)發(fā)商突然反悔，在沒(méi)有和我們協(xié)商的情況下，將全部購(gòu)房費(fèi)用原路退回，他們覺(jué)得以這樣的方式就能解決問(wèn)題�！�
隨后，開(kāi)發(fā)商發(fā)出一份《通知》，稱房屋在認(rèn)籌認(rèn)購(gòu)時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證，違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，屬于違法違規(guī)行為，所以按照有關(guān)部門(mén)的要求進(jìn)行整改。公司愿意在退還認(rèn)籌認(rèn)購(gòu)款之外，按周期銀行貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償自繳款之日至退款之日期間的利息。若在2021年10月13日之前不與公司聯(lián)系，視為放棄補(bǔ)償�！暗�(dāng)我們?nèi)ナ蹣翘幷议_(kāi)發(fā)商，他們卻不見(jiàn)我們，還報(bào)警說(shuō)業(yè)主鬧事�！蓖跸壬f(shuō)。
[b]雙方無(wú)法達(dá)成一致 開(kāi)發(fā)商起訴159名業(yè)主[/b]
業(yè)主們對(duì)開(kāi)發(fā)商單方面的處理方式并不買(mǎi)賬，“有關(guān)部門(mén)在2016年就發(fā)出整改通知，開(kāi)發(fā)商那個(gè)時(shí)候不退費(fèi)繼續(xù)瘋狂銷(xiāo)售，錢(qián)讓他們用了這么多年才想起來(lái)退款，我們肯定不能答應(yīng)。”王先生表示，目前三亞的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了幾倍，原來(lái)的購(gòu)房款在如今已買(mǎi)不了什么房子。而且，2018年海南省出臺(tái)限購(gòu)政策，現(xiàn)在重新購(gòu)房，很多人會(huì)喪失購(gòu)買(mǎi)資格。
此外，還有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商三亞新澳投資置業(yè)有限公司作為借款人，曾在2018年從貸款人青島城鄉(xiāng)建設(shè)小額貸款有限公司處取得資金委托貸款12億5千萬(wàn)元，但兩年期到全部未償還，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)貸款展期至2022年12月1日止�！伴_(kāi)發(fā)商跨省借貸，擔(dān)保公司還都是自己的關(guān)聯(lián)公司。小額貸款的投放額度應(yīng)受注冊(cè)資金的限制，開(kāi)發(fā)商貸款數(shù)額如此巨大，是否合規(guī)？”王先生對(duì)此有質(zhì)疑。
大家還因此猜測(cè)，開(kāi)發(fā)商是因融資成本高且還不上款，所以退房讓業(yè)主們按照目前的市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房，“后續(xù)開(kāi)發(fā)商說(shuō)可以將已取得預(yù)售證的樓以均價(jià)3.6萬(wàn)或4.5萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給我們，這簡(jiǎn)直是無(wú)理取鬧�！�
因雙方始終無(wú)法達(dá)成一致，從2021年10月開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商兩次將不同意退房的業(yè)主告上法庭，理由包括業(yè)主沒(méi)有購(gòu)房資格、政策有變更等等，但都以其自行撤訴而告終。“開(kāi)發(fā)商此前未取得五證就對(duì)外認(rèn)籌銷(xiāo)售，現(xiàn)在承認(rèn)違法售賣(mài)，這反而成為他們自稱認(rèn)購(gòu)書(shū)是無(wú)效的理由�！苯�，開(kāi)發(fā)商第3次起訴159名業(yè)主，法院已經(jīng)立案，11月4日將在三亞開(kāi)庭。
[b]開(kāi)發(fā)商暫未回復(fù) 目前兩棟樓已有預(yù)售證[/b]
據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商三亞新澳投資置業(yè)有限公司屬于小微企業(yè)，注冊(cè)資本為3000萬(wàn)元。三亞澳洲城開(kāi)發(fā)商的工作人員告訴信網(wǎng)，目前項(xiàng)目在售的1號(hào)樓和6號(hào)樓，都已取得預(yù)售許可證，其他沒(méi)有取得預(yù)售證的樓沒(méi)有在繼續(xù)銷(xiāo)售。而有關(guān)王先生反映的問(wèn)題，該工作人員表示要向領(lǐng)導(dǎo)反饋后再給信網(wǎng)回電。但截至發(fā)稿，信網(wǎng)沒(méi)有收到回復(fù)。
關(guān)于此事，信網(wǎng)未能與青島城鄉(xiāng)建設(shè)小額貸款有限公司取得聯(lián)系。企查查平臺(tái)顯示，青島城鄉(xiāng)建設(shè)小額貸款有限公司是由青島城市建設(shè)投資集團(tuán)作為主發(fā)起人成立的小額貸款公司，信網(wǎng)未收到該發(fā)起公司的后續(xù)答復(fù)。
[b]開(kāi)發(fā)商違約 應(yīng)雙倍返定金并全額退首付[/b]
山東齊岳律師事務(wù)所的江永金律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商違約，按照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金并全額退回首付款。業(yè)主因此受到損失的，可以向開(kāi)發(fā)商主張分擔(dān)損失，但需要舉證�！伴_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證就對(duì)外認(rèn)籌銷(xiāo)售，認(rèn)購(gòu)書(shū)雖無(wú)效，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)對(duì)業(yè)主的損失賠償責(zé)任，主管部門(mén)也應(yīng)對(duì)其進(jìn)行處罰�！�
江律師還介紹說(shuō)，企業(yè)可以跨省借貸，但貸款公司需有法律授予其在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)范圍。借款公司的關(guān)聯(lián)公司可以作為貸款擔(dān)保公司，若貸款方愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，貸款金額可以超出注冊(cè)金額的范圍。
隨后，信網(wǎng)在企查查上看到，青島城鄉(xiāng)建設(shè)小額貸款有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍是在山東省區(qū)域內(nèi)辦理各項(xiàng)小額貸款。三亞新澳投資置業(yè)有限公司的大股東是山東瑞龍貿(mào)易有限公司�！皹I(yè)主若對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款問(wèn)題有質(zhì)疑，可以向有關(guān)部門(mén)投訴�！苯蓭熃ㄗh。
