Post By：2021/12/14 17:11:16
[color=#333333]一周之前，房師傅發(fā)布了一篇題為《青島樓市的潛在暴雷名單》的文章，詳細介紹了青島在售樓盤中可能出現(xiàn)資金鏈斷裂/緊張的名單。有網(wǎng)友表示這是唱衰樓市，市場其實很火爆。[/color]
[color=#333333]好吧，如果說銷售環(huán)節(jié)的成交情況，可以通過障眼法/造假蒙混過關，那么，交房還能造假嗎？工地情況可以造假嗎？很難。停工就是停工；延期交房就是延期了。[/color]
[color=#333333]這樣的情況，可不是個例。[/color]
[b][color=#ff6827]1、安徽知名房企[/color][/b]
[color=#333333]恒泰集團，總部位于上海，擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質企業(yè)評級獲AA級。其實，這是一家安徽知名房企，屬于安徽前二的開發(fā)商，是安徽省房地產(chǎn)商會會長單位，徽商銀行十大股東之一，是一家以住宅、云商、物業(yè)為主的大型民營企業(yè)集團。[/color]
[color=#333333]多年之前，恒泰集團進軍了青島市場，安營扎寨在膠州上合示范區(qū)，這就是達觀天下。一個走低價路線的純商業(yè)產(chǎn)權項目。可悲的是，陷入了資金鏈緊張的狀態(tài)，也可能已經(jīng)斷裂了。[/color]
[color=#333333]膠州達觀天下，已經(jīng)延期交房1年多了，最近又停工了。據(jù)業(yè)主反映，最近，每天工地上干活的人都很少，接近停工，售樓處也是冷冷清清，基本每天就只有一位保潔和一位銷售在上班�？礃I(yè)主群里，以前業(yè)主就說有很多質量問題，但好在交房了，現(xiàn)在二期交付遙遙無期，真擔心最后爛尾。[/color]
[color=#333333]去年下半年開發(fā)商通知交房延期到2020年底，后來又發(fā)了一次延期交房通知，說是今年底交房，這今年馬上結束了交房又拖到了明年。[/color]
[color=#333333]前不久，恒泰地產(chǎn)發(fā)公告稱，公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業(yè)主體責任，全力以赴復工復產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經(jīng)營，全力保障客戶的合法權益。[/color]
[color=#333333]現(xiàn)在看，此事已經(jīng)很難了。關鍵，從網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)看，達觀天下還有700多套房子沒賣呢！這，可要注意了。達觀天下，謹慎購買。[/color]
[color=#333333]在上合板塊，花樣年碧云灣、榮盛錦繡外灘都得小心購買，沒有原因。[/color]
[b][color=#ff6827]2、小開發(fā)商的小樓盤[/color][/b]
[color=#333333]西海岸有一家樓盤，榮美廣興府延期交房了。直接把業(yè)主嚇壞了，這是資金鏈斷了嗎？[/color]
[color=#333333]據(jù)業(yè)主反映，合同約定到2021年11月底交房，至今施工斷斷續(xù)續(xù)，施工進度嚴重拖后，開發(fā)商至今未正式答復業(yè)主的訴求，且未采取任何措施搶工。下通知到明年5月底交房，按此進度施工到5月底交房非常困難，買房子的業(yè)主大多為孩子上學、結婚等重大事宜，還有很多業(yè)主交了2年多認籌款至今未網(wǎng)簽，難道要讓榮美廣興府成為第二個同泰華府嗎？[/color]
[color=#333333]這個盤，膠南雙珠路北，大珠山中路東，由青島美誠置業(yè)有限公司建設。由于是不錯的學區(qū)房，很受周邊購房者的歡迎。項目只有6棟樓，3棟多層、3棟小高層，一共130多戶，屬于小體量樓盤。[/color]
[color=#333333]現(xiàn)在，有個大問題是，開發(fā)商把沒有網(wǎng)簽的房子早就抵押出去了，如果資金情況得不到好轉，就很尷尬了。當年，海上嘉年華就這么干過，坑了一批購房者。[/color]
[color=#333333]最新的情況是，開發(fā)商表示在氣候條件允許和不影響房屋質量的前提下，可作業(yè)工種全面加緊施工。該項目延期至2022年5月31日前交付，延期交付違約賠付，開發(fā)企業(yè)于2022年3月起，每月10日支付業(yè)主上月違約金，同時2022年3月補齊2021年12月1日至2022年1月31日違約金。[/color]
[color=#333333]希望開發(fā)商說到做到，不要再忽悠了。特別提醒：網(wǎng)搜一下，你就能看到開發(fā)商美誠置業(yè)有很大問題，今年10月份剛新增為被執(zhí)行人；[/color]
[color=#333333]關聯(lián)風險有10起，自身風險34……[/color]
[color=#333333]所以，榮美廣興府，謹慎購買，畢竟還有幾十套房子處于可售狀態(tài)。[/color]
[b][color=#ff6827]3、好位置的爛尾樓[/color][/b]
[color=#333333]前幾年，青島出現(xiàn)過幾個比較知名的爛尾樓，嶗山海德堡、李滄中央花園、西海岸縵沙半島等，這些大家耳熟能詳了，就不介紹了。而且也不是這兩年樓市低迷產(chǎn)生的，都是過去時了。[/color]
[color=#333333]新產(chǎn)生的爛尾樓，有幾個位置不錯的。比如，黃島區(qū)月亮灣路728號的朝陽花園。是的，這是一個準學區(qū)房；位置很好。去年9月、10月份兩次獲得預售證，一共186套住宅。[/color]
[color=#333333]太可惜了。今年以來，開發(fā)商出了大問題，沒錢了。于是工地徹底荒蕪了。讓人鬧心的是，很多購房者花了錢，還沒來得及網(wǎng)簽呢。[/color]
[color=#333333]原來，開發(fā)商搞了小動作，把部分房屋抵押了。開發(fā)商根本沒錢解押。這下，可真麻煩大了。粗略算了一下，大約有90套沒網(wǎng)簽，但現(xiàn)在無法網(wǎng)簽了，有個別房源甚至被限制網(wǎng)簽（就是有糾紛）了。[/color]
[color=#333333]如果有人向你推薦這個盤的房子，價格再低，也不要考慮啊。對了，開發(fā)商是藍莓置業(yè)，很神秘的本土小開發(fā)商。[/color]
[color=#333333]歐美榭香里三期位于黃島區(qū)廣州路附近，不遠處就是膠南第一中學，生活配套齊全，悲催的是三期由于開發(fā)企業(yè)資金短缺問題，造成小區(qū)人防、消防及配電室等尚未完工，從而達不到竣工驗收條件。[/color]
[color=#333333]這個非常可惜，看看照片就知道了，就差一點點就完工了。據(jù)了解，由于開發(fā)企業(yè)資金短缺問題，開發(fā)企業(yè)和施工總承包單位在工程款撥付問題上屢次出現(xiàn)糾紛，致使整個工程時常出現(xiàn)停工。同時，由于資金受限，施工材料采購一度出現(xiàn)困難，這也在一定程度上影響了工期的正常進行，從而導致延誤交房。[/color]
[b][color=#ff6827]4、賣股份走人，被迫停工[/color][/b]
[color=#333333]2017年前后，紅星美凱龍旗下知名房地產(chǎn)企業(yè)——紅星置業(yè)進軍青島樓市，落地膠南新城區(qū)附近，位置相當好。所以，2018年直接被哄搶了，住宅部分就是現(xiàn)在的紅星天鉑。去年5月份，紅星置業(yè)突然撤了股份，直接走人。關鍵，項目根本沒有完工了。[/color]
[color=#333333]當年承諾的愛琴海購物廣場、還有2棟公寓樓，都沒兌現(xiàn)呢。最慘的是公寓投資客，主體快完工了，直接停工了�！芭苈贰钡募t星置業(yè)，在今年7月份被遠洋收購，徹底消失了。[/color]
[color=#333333]據(jù)業(yè)主反映，2018年底購入紅星天鉑鉑寓項目，合同簽訂2021年3月30日交房，可沒想到的是，臨近交房日期工地卻先停工了，遭罪的有大約100人。[/color]
[color=#333333]開發(fā)商表示資金出現(xiàn)一點問題，所以延期了，現(xiàn)在是無法確定交房時間。包括他們在旁邊建的商場，現(xiàn)在也是主體已經(jīng)起來了，但是內部還沒開始施工。會按照購房合同中的約定，在一定期限內給業(yè)主支付違約金。[/color]
[color=#333333]這個答復，挺“虛”的。另外，目前該項目還有大量辦公/公寓和商鋪在售中（網(wǎng)上房地產(chǎn)信息），大家謹慎購買。[/color]
[b][color=#ff6827]5、一度停工的問題樓盤[/color][/b]
[color=#333333]協(xié)信是重慶地區(qū)老牌房企，曾與龍湖、金科、東原、華宇等并稱渝系房企的“五朵金花”。去年以來，協(xié)信就不行了，如今破產(chǎn)重組中。膠州這倆項目：協(xié)信航空科技城停工許久，協(xié)信天驕云麓疑似停工。[/color]
[color=#333333]舜寧國際廣場，位于膠南不錯地段，由于市場銷售形勢嚴峻，導致銷售困難，企業(yè)無力再投入大量資金進行后續(xù)的生產(chǎn)建設，所以暫停施工。目前，公司正積極面對，多方尋求投資，積極組織資金，盡最大努力爭取早日復工。[/color]
[color=#333333]這個開發(fā)商，還挺坦白的。賣的不好，沒錢了，停工中。[/color]
[color=#333333]榮盛即墨項目，去年以來兩次因付款不及時被施工方停工；實地薔薇國際被總包停工兩次了；實地即墨倆項目疑似停工中；藍光雍錦半島小區(qū)進度緩慢，疑似停工；星雨華府疑似停工，延期交房成定局。[/color]
[color=#333333]綠陽錦繡城（膠州）、泰山華府（市北）、永新華府（平度）、晶藍廣場（市南）、秀蘭禧悅都（公寓、市北）、香瀾郡（藍谷）等樓盤，延期交房中。[/color]
[color=#333333]恒大就不展開介紹了。都知道他出問題了，他竟然還搞了象征性的復工儀式。坦白從寬啊！真是把購房者當傻子了啊，一張照片就想糊弄過去。[/color]
[b][color=#ff6827]總結一下：[/color][/b]
[i][b][color=#333333]首先[/color][/b][color=#333333]，出問題的樓盤中，小開發(fā)商、商業(yè)產(chǎn)權項目、郊區(qū)樓盤占比例更大一些。市區(qū)也有，但很少。[/color][/i]
[i][b][color=#333333]其次[/color][/b][color=#333333]，走低價路線的，超大折扣做噱頭的，更容易出問題。比如，協(xié)信、榮盛、恒泰等。[/color][/i]
[i][b][color=#333333]最后[/color][/b][color=#333333]，買之前，先上網(wǎng)上房地產(chǎn)搜搜這個樓盤的預售證詳細信息，不會搜的，可以打交易中心咨詢電話問問。房子都被開發(fā)商抵押完了，你還去買，都不給你網(wǎng)簽，你都敢交錢。[/color][/i]
