查看：6480     * 貼子主題：呵呵 天天說房價跌 即墨房價一言難盡

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年7月，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15035元/m2環(huán)比微漲0.02%，之前連續(xù)上漲4個月態(tài)勢基本停止。受新房市場的影響，帶動部分三四線城市二手住宅掛牌均價的企穩(wěn)回升，例如部分東北部和西北部的城市。百城二手住宅掛牌均價穩(wěn)中有漲，市場逐漸趨于穩(wěn)定。

從漲跌城市數(shù)量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市62個，比上月增加2個，平均漲幅0.96%，環(huán)比上月漲幅收窄；下跌城市37個，比上月減少3個，平均跌幅為0.84%；持平城市一個。7月份上漲城市數(shù)量和下跌城市數(shù)量基本保持平穩(wěn)，預(yù)計后期各城市漲跌幅將趨于平穩(wěn)，不會出現(xiàn)較大幅度波動。

青島方面，數(shù)據(jù)顯示
7月島城二手房掛牌均價為23387元/m2
環(huán)比下滑0.1%

那么
8月青島各區(qū)市的房價如何
我們一起來看看

青島8月二手房均價 17601 元/m2
青島7月二手房均價 17617 元/m2
環(huán)比上月下跌 2.43% ↓
同比去年同期下跌 16.15% ↓

市南8月二手房均價 33391 元/m2
市南7月二手房均價 33385 元/m2
環(huán)比上月下跌 1.01% ↓
同比去年同期下跌 9.19% ↓

市北8月二手房均價 23474 元/m2
市北7月二手房均價 23478 元/m2
環(huán)比上月下跌 0.85% ↓
同比去年同期下跌 14.28% ↓

李滄8月二手房均價 21389 元/m2
李滄7月二手房均價 21397 元/m2
環(huán)比上月下跌 0.30% ↓
同比去年同期下跌 15.24% ↓

嶗山8月二手房均價 41094 元/m2
嶗山7月二手房均價 41117 元/m2
環(huán)比上月下跌 1.23% ↓
同比去年同期下跌 2.60% ↓

西海岸8月二手房均價 15071 元/m2
西海岸7月二手房均價 15070 元/m2
環(huán)比上月下跌 0.77% ↓
同比去年同期下跌 18.29% ↓

城陽8月二手房均價 15090 元/m2
城陽7月二手房均價 15096 元/m2
環(huán)比上月下跌 1.61% ↓
同比去年同期下跌 14.00% ↓

即墨8月二手房均價 12804 元/m2
即墨7月二手房均價 12807 元/m2
環(huán)比上月下跌 0.17% ↓
同比去年同期下跌 11.35% ↓

膠州8月二手房均價 10169 元/m2
膠州7月二手房均價 10170 元/m2
環(huán)比上月下跌 1.20% ↓
同比去年同期下跌 8.68% ↓

平度8月二手房均價 8906 元/m2
平度7月二手房均價 8906 元/m2
環(huán)比上月上漲 0.88% ↑
同比去年同期下跌 2.56% ↓

萊西8月二手房均價 7331 元/m2
萊西7月二手房均價 7327 元/m2
環(huán)比上月上漲 1.02% ↑
同比去年同期上漲 0.25% ↑
以上所有數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。具體以實際為準(zhǔn)。

此外
7月29日
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究所發(fā)布
《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》
其中，一線城市新房價格平均環(huán)比下跌0.615%。二線城市新房價格平均環(huán)比上漲0.146%。二線城市中，寧波新房價格環(huán)比上漲0.96%居首位，青島新房價格環(huán)比下跌0.76%居末位。

短期房價會怎么走?

報告預(yù)計，一二線城市短期房價輕微下跌。

“多數(shù)一二線城市都設(shè)立了對外限購政策，住房投機炒作較為困難。”報告指出，隨著2019年二季度以來一二線城市調(diào)控政策的收緊，房地產(chǎn)市場投機成分被不斷擠出，房價波動性持續(xù)降低。2019年一季度的市場“小陽春”，也在一定程度上透支了下半年的市場需求，短期市場存在下調(diào)的動力。

報告認(rèn)為，如果沒有進(jìn)一步政策刺激，三四線城市住房市場將先后進(jìn)入下行小周期。

報告稱，三四線城市總體缺乏高端產(chǎn)業(yè)和人才吸引力，房地產(chǎn)市場并不具體長期持續(xù)上漲的條件。2018年下半年以來，在政策刺激效力減退及房價“相對洼地”消失的背景下，三四線城市住房市場可能將先后進(jìn)入下行小周期，房價穩(wěn)中趨降。

資料圖：置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。中新社記者 韋亮 攝

建議推進(jìn)住房現(xiàn)售

報告認(rèn)為，在“房住不炒”和地方政府穩(wěn)定房價的主體責(zé)任成為政策共識的背景下，住房投資投機需求減退。只要“房住不炒”的方略能夠堅持，不僅房價難以出現(xiàn)大幅上漲，部分城市還將進(jìn)入買方市場。

“隨著住房市場由快速上漲轉(zhuǎn)入總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)短期資金壓力將迅速增大，期房爛尾或延期交付風(fēng)險可能較快增加�！眻蟾嬲J(rèn)為，在期房預(yù)售制度下，這些風(fēng)險都將轉(zhuǎn)嫁給購房者，為有效保護(hù)購房者合法權(quán)益，有必要因地制宜穩(wěn)妥推進(jìn)期房預(yù)售制度改革。

報告建議，對于短期供應(yīng)較為充足的城市，可以考慮推進(jìn)現(xiàn)售及取消預(yù)售許可；對于暫不具備推進(jìn)現(xiàn)售條件的城市，可以考慮提高預(yù)售條件，并要求開發(fā)企業(yè)就按期交房提供可靠的第三方擔(dān)保。

報告還建議，為避免市場出現(xiàn)政策性波動，這一方面需要堅持政策定力，繼續(xù)抑制住房投資投機，保持房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定；另一方面需要加大財政結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型力度，降低對房地產(chǎn)相關(guān)收入的依賴度。

有價無市，繼續(xù)表演

即墨8月二手房均價 12804 元/m2
即墨7月二手房均價 12807 元/m2
差3元?

有漲就有跌 暴漲暴跌 情理之中 自然規(guī)律

漲價去庫存違背了經(jīng)濟規(guī)律，是一場資本對韭菜的獵殺......

愛愛，
你猜以后能不能降價去庫存？降價去庫存你愿不愿意？

輸不起的人要遠(yuǎn)離賭場......

人們對房子的預(yù)期發(fā)生很大的改變。
房價下跌趨勢已經(jīng)形成，趨勢一旦形成就很難改變。
下跌將是一個長期狀態(tài)，二手房降價成交是唯一出路，降價30%～50%進(jìn)入合理價位，房子大量成交讓房子流通起來，實現(xiàn)更大的居住功能。打破僵局，投開了就好了。
房子便宜了是好事，對所有人都是公平的。商品物美價廉是我們共同的目標(biāo)。你看看現(xiàn)在所有的商品都在向著物美價廉的方向發(fā)展，比如手機家電汽車等等，
花60萬買的房子幾年后賣100萬，花80萬買的房子幾年后賣130萬，增值空間如此大合理嗎？除了房子還有啥商品有如此大的利潤空間？這是違反價值規(guī)律的，是不能長久的。
有人說人民幣都不保值在貶值了，房子能增值？別抱有幻想了。

房子的壽命就50年，折舊貶值自己就把自己玩完了。
唯一保值的是黃金，但也不太會增值。
買國債是安全合理的投資，又支持了國家建設(shè)。