Post By：2019/7/17 14:42:45
（轉(zhuǎn)）
[b]房地產(chǎn)怎么這么多套路��！佳源都市北區(qū)要辦房權(quán)證，必須補(bǔ)交八萬(wàn)多�。”甙∮姓l(shuí)能為我們做主？都是各種推脫��！他們犯得錯(cuò)不能讓我們業(yè)主買單啊��！求政府出面給老百姓一個(gè)公道�。�！[/b]
近日,多位市民反映稱,之前他們和青島正沃實(shí)業(yè)有限公司簽訂合同,購(gòu)買了佳源都市小區(qū)3號(hào)樓的房子,開發(fā)商于2017年交房,陳先生已經(jīng)住了兩年。前些日子,陳先生的孩子開學(xué)報(bào)名,學(xué)校要求出具房產(chǎn)證來(lái)辦理入學(xué)手續(xù),開發(fā)商卻表示要再交十多平方米面積的錢才能辦理房產(chǎn)證。
記者試圖聯(lián)系開發(fā)商但無(wú)人接聽電話,即墨區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心表示,相關(guān)事宜正在進(jìn)一步協(xié)調(diào)當(dāng)中。
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[b]業(yè)主:一下子補(bǔ)交8萬(wàn)多[/b]
據(jù)業(yè)主陳先生介紹,他因?yàn)樽罱⒆右蠈W(xué),需要辦房產(chǎn)證,去找開發(fā)商詢問(wèn)才被告知,要辦房產(chǎn)證要補(bǔ)齊8萬(wàn)多元的房款,而開發(fā)商給出的解釋是測(cè)繪出現(xiàn)了問(wèn)題。陳先生表示不理解,他說(shuō):“為什么測(cè)繪出了問(wèn)題要我們這些消費(fèi)者買單呢?國(guó)家規(guī)定的百分之三可以理解,因?yàn)楹芏嗳速I房子補(bǔ)過(guò)幾千塊錢一萬(wàn)塊錢,這種情況是可以接受的,可是現(xiàn)在合同已經(jīng)簽過(guò)了,為什么還要我們補(bǔ)交這么多呢?”
陳先生表示,現(xiàn)在最主要的問(wèn)題是必須有房產(chǎn)證孩子才能上學(xué),“我們現(xiàn)在就是想要一個(gè)說(shuō)法,買的時(shí)候合同上是91.4平,我們買房、交房時(shí)都沒(méi)說(shuō)出問(wèn)題,現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證了才說(shuō)測(cè)繪有問(wèn)題。這棟樓總共一百多戶,3號(hào)樓每一戶都多出了10多平,都要補(bǔ)8萬(wàn)多�！标愊壬f(shuō)。
另一位業(yè)主李先生也表示,開發(fā)商并沒(méi)通知每家業(yè)戶有10多平的公攤。而根據(jù)業(yè)主們提供的宣傳單頁(yè)上,當(dāng)時(shí)佳源都市小區(qū)以“零”公攤作為宣傳點(diǎn)。而根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的合同內(nèi)容顯示:“房屋面積誤差比在3%以內(nèi)的由買受人補(bǔ)足,超出3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補(bǔ)足……”現(xiàn)在遇到這種局面,業(yè)主們認(rèn)為受到了欺騙。
對(duì)于業(yè)主們反映的情況,記者試圖聯(lián)系開發(fā)商了解情況,但撥打多次業(yè)主提供的售樓處和相關(guān)負(fù)責(zé)人手機(jī)號(hào)碼都無(wú)人接聽。
即墨不動(dòng)產(chǎn)中心:正在協(xié)調(diào)
11日下午,記者又聯(lián)系了即墨區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心,工作人員表示近期這些業(yè)主一直在反映相關(guān)情況,目前各方正在進(jìn)一步協(xié)調(diào)當(dāng)中。
在今年7月8日,即墨區(qū)政府在青島政務(wù)網(wǎng)對(duì)此事公開回復(fù)稱,經(jīng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心落實(shí),佳源都市1.3期3號(hào)樓購(gòu)房者所反映購(gòu)買的房屋實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積,存在面積差異。告知合同面積為預(yù)測(cè)面積,辦理房產(chǎn)證應(yīng)該按實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),并補(bǔ)交差價(jià)。具體事項(xiàng)建議雙方按照簽訂的《商品房預(yù)售合同》中關(guān)于面積差異處理方式的約定協(xié)商解決,或通過(guò)法律途徑解決。
7月11日,即墨不動(dòng)產(chǎn)登記中心向業(yè)主們反饋了相關(guān)情況。但不少業(yè)主都表示對(duì)此答復(fù)不滿意,“測(cè)繪人的錯(cuò)誤,為什么要讓業(yè)主買單?就算走法律途徑,也會(huì)耽誤孩子的上學(xué)時(shí)間……”
律師:開發(fā)商已違約
根據(jù)業(yè)主們反饋的信息,記者咨詢了青島市頤衡律師事務(wù)所郝紅艷律師,郝律師認(rèn)為,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人。在陳先生所反映的情況中,交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積比商品房買賣合同約定面積多出10多平,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了3%的規(guī)定,超出3%部分的房?jī)r(jià)款應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān),所有權(quán)歸購(gòu)房者。
因此,開發(fā)商沒(méi)有事實(shí)依據(jù)及法律依據(jù)要求業(yè)主補(bǔ)償房?jī)r(jià)款,開發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成違約,可根據(jù)購(gòu)房合同追究開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任,另外,因?yàn)橛馄谵k證耽誤孩子入學(xué)造成的一切損失也應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。
