Post By：2018/9/14 23:38:20
全國房價(jià)持續(xù)上漲，買房是剛需，調(diào)控政策只為穩(wěn)定民心！
山西新聞網(wǎng)新媒體
百家號(hào)09-12 11:10
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轉(zhuǎn)載自百家號(hào)作者：悠悠谷
我從2006年年底進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，恰逢當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控，當(dāng)時(shí)手上有點(diǎn)多余的錢，當(dāng)時(shí)在老家縣城買了一套房只花了八萬，短短十年時(shí)間，我們縣城100平米的房子漲到了50萬，其實(shí)房地產(chǎn)從1998年房改開始一直調(diào)控一直沒有停過。
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為什么這些年越是調(diào)控、房價(jià)卻仍然持續(xù)上漲？
1，投資炒房團(tuán)，房價(jià)不可能下跌
通常情況下，炒房團(tuán)先集中拿下幾個(gè)樓盤。然后，統(tǒng)一商量價(jià)格，報(bào)到當(dāng)?shù)氐亩址渴袌鰭炫�，讓人們感覺到房價(jià)漲了。而在炒房團(tuán)內(nèi)部，又會(huì)訂立“同盟條約”，誰也不許低價(jià)出手，否則會(huì)被“清理門戶”。
很快，有人覺得不過癮，干脆在樓盤邊開家地產(chǎn)中介公司，專注炒高自家樓盤。本地人只見房價(jià)飆漲，不知內(nèi)在玄機(jī)，時(shí)間一長，漸漸也認(rèn)同了高價(jià)。
2，銀行不敢跌
開發(fā)商蓋樓哪來的錢，問銀行借的；
房價(jià)跌了，哪來的錢還銀行?
購房者買房哪來的錢，問銀行借的；
房價(jià)跌了，都棄房斷供了怎么辦?
3，購房成本的增長
面對(duì)國限地政策，地價(jià)、人工、材料、管理等成本都在上漲，開發(fā)商為了保障利潤，新房價(jià)格屢屢攀升；二手房方面，原業(yè)主的購房成本包含房子總價(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)、以及貸款利息，他如果想賺錢肯定要在這個(gè)基礎(chǔ)上加碼，另外目前貸款率不停上漲，房子的持有成本也在上升，這部分錢最終還是得從購房者身上出的。
4，土地是稀缺資源
為啥大家要爭著搶著去買房，因?yàn)橥恋厥窍∪辟Y源，當(dāng)然，建在土地之上的房子，也一樣。越稀缺的東西，以后只會(huì)越賣越貴。為啥說房子是稀缺資源呢？因?yàn)榉孔由嫌谐鞘兴綄俚馁Y源，戶口、教育資源、醫(yī)療資源......這些資源越好的城市，房價(jià)越貴，這也就意味著越稀缺的資源越?jīng)]有跌價(jià)的可能，想要以后買到便宜的房子也是難了。
政府的調(diào)控只是為了穩(wěn)定房價(jià)，但從來沒有真正意義上的下跌，雖然人們普遍覺得房價(jià)高得難以持續(xù)，但對(duì)未來的房價(jià)預(yù)期繼續(xù)樂觀，至少知道政府不會(huì)允許房價(jià)跌。
沒買房的希望跌，買了房的希望漲，開發(fā)商不想跌，銀行不敢跌，政府不讓跌，理論上需要跌，經(jīng)濟(jì)上不能跌，成本上沒法跌。 說實(shí)話，真要跌了你也不一定會(huì)買，漲了你也敢買，不跌不漲你又不急買
