Post By：2018/7/1 23:21:02
[size=4]作為著名的地產(chǎn)批評家，任志強的觀點總能引起外界的關注和媒體的大量報道。在中國房產(chǎn)下行期，他堅持對樓市持樂觀態(tài)度，十分看“漲”后市的發(fā)展，而這也在之后中國的房地產(chǎn)市場中得到了印證。因為說的準，他被稱為中國房產(chǎn)“預言帝”，但也因為其張揚率真的個性，經(jīng)常發(fā)表的驚人言論，又得了個“任大炮”的名號，還被網(wǎng)友們戲稱“專門和窮人過不去”。[/size]
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[size=4]此次論壇活動，任志強作為分享嘉賓“反客為主”，十分敬業(yè)地和現(xiàn)場觀眾仔細分析、探討了廈門經(jīng)濟發(fā)展，區(qū)域房產(chǎn)市場走向等問題。[/size]
[size=4]演講剛開始，任志強便說道：[/size][size=4]“十多年前，朋友問我要不要買房，那時候聽我話的人都發(fā)財了�！币鹆爽F(xiàn)場一片掌聲和歡笑聲。“但現(xiàn)在有些人還問我要不要買房，我基本就不回答了�！盵/size][size=4]由這句意味深長的話開始，任志強開始了他此次的分享演講。[/size]
[size=4][size=4]特摘錄任志強演講要點如下[/size][/size]
[size=4]1、大家都沒錢了。從數(shù)據(jù)來看，消費者沒錢了，開發(fā)商沒錢了，政府也沒錢了�，F(xiàn)金流跑得過政府，就相對安全。[/size]
[size=4]2、今年一月份，房價漲幅創(chuàng)新高。[/size]
[size=4]3、調(diào)控房價的政策都是錯的。重點講了以平均數(shù)調(diào)控房價造成的失真，多數(shù)國家重視中位數(shù)，而非平均數(shù)。平均數(shù)受極端值影響。[/size]
[size=4]4、平均數(shù)在統(tǒng)計上容易操作，你讓我限價？我把市區(qū)的房子與縣城的房子放在一起搞平均，這造成了縣城房價上漲。在全國范圍來看，就是重點城市價格下跌，但全國價格上漲。這是搞平均的后果，扭曲了價格信號。[/size]
[size=4]5、房地產(chǎn)業(yè)是功臣。2017年，全國房地產(chǎn)業(yè)人均稅收24萬元，人均利潤31.5萬，就業(yè)人數(shù)275萬。經(jīng)濟離不開房地產(chǎn)。[/size]
[size=4]6、買不起房的人，應該感謝買房的人。中國的城市，越蓋越好，越來越發(fā)達，買不起房的人，也在享受先進的市政設施，這些成本是誰支付的？是買房者，正因為有人買房，你才能搭便車。講到這點，會場一片笑聲。但我估計，上了媒體，將引來一片罵聲。[/size]
[size=4]7、調(diào)控并無法律依據(jù)，它破壞了市場經(jīng)濟體系。政策引發(fā)的不確定性，是當下房地產(chǎn)商最頭疼的問題。[/size]
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[size=4]8、正因為調(diào)控，不買房的人也會去搖號，因為號轉(zhuǎn)賣就是錢。正因為調(diào)控，感情好的夫妻離婚了，買房資格就是錢。[/size]
[size=4]9、房子當然是用來住的。世界范圍內(nèi)，租賃房都主要由私人提供，不讓人買房，誰有房出租呢？所以要讓人盡情買房，買100套也行，這樣租房市場才會有充分的供給。[/size]
[size=4]10、城市化是人類進步的動力，中國的城市化率，按國際通行標準，不過40%出頭，還非常低，離70%的目標，遠得很，這需要440億平方米城市住房，全國現(xiàn)在城市住房為220億至240億平方米，再加上獨居家庭的迅速增加以及改善的需求，供給缺口很大。[/size]
[size=4]11、房地產(chǎn)稅征收可能性很小。據(jù)2011年城市家庭住房私有率顯示，最低收入戶為78.8%、低收入戶為84.5%，高收入戶為90%，最高收入戶為90.7%，兩極的差距完全不是人們想象的那么大。最低收入與低收入階層，雖然住的房子可能不太好，但可能都要納稅，那得造反。況且，稅已經(jīng)很高了。[/size]
[size=4]12、關于廈門市場。在經(jīng)濟特區(qū)中，廈門經(jīng)濟總量小，但是增速可觀，從質(zhì)量上看，可以排第二。廈門有幾個很好的數(shù)據(jù)：2001至2016年，全國重點城市的城市化率，廈門以年均增長7.5%排第一；廈門小學生增長率排全國前列。如果廈門保持改革開放，增加對科技創(chuàng)新的支持，前途無量。如果保守退縮，那就難說了。[/size]
[size=4]十分好笑又無奈的是，演講結(jié)束后，現(xiàn)場提問環(huán)節(jié)，拋給任志強的第一個問題就是：“我現(xiàn)在要不要買房？”引起了現(xiàn)場一片嘩然。[/size]
[size=4]面對這個自己“基本不回答”，卻也是普通老百姓最關心的問題，任志強最后給出了：“任何想占房價下跌便宜的人，都沒有得逞”的答案。[/size]
[size=4]對話任志強提問的視頻[/size]
[size=4]1.提問[/size][size=4]：最近打算買房，其實前前后后已經(jīng)猶豫一年了，因為現(xiàn)在的調(diào)控政策是非常嚴的，最主要是現(xiàn)在的調(diào)控利率比以前高很多。我就想問下任總，現(xiàn)在是我們剛需出手的好時機嗎？[/size]
[size=4]任志強：你要是有購房資格，你就應該具備使用住房公積金的條件。住房公積金的利率沒有那么高，即使?jié)q到1.1倍，從我們歷史來看，我們的住房利率也是不最高。[/size]
[size=4]（主持人：這不是還想它再低點嘛，誰會嫌它低�。。/size]
[size=4]任志強：誰都想占便宜，所有想占房價跌的便宜的人，最后都沒有占到。[/size]
[size=4]2.提問[/size][size=4]：任總您好！我剛到廈門工作，我很喜歡這里，您喜歡廈門嗎？您覺得廈門未來的發(fā)展會是什么樣子？[/size]
[size=4]任志強：廈門在五個計劃單列的副省級城市里面，開發(fā)情況還算是比較好的，如果能保持下來的話，特別在高科技方面如果加一把力的話，解決一些傳統(tǒng)工業(yè)技術上的問題可能會更好。機會是存在的，所以我希望廈門，能按照我們已經(jīng)走過的一些對外開放的路繼續(xù)開放下去，尤其是保持一個本來有的城市人口快速增漲的良好趨勢。[/size]
[size=4]除了對房產(chǎn)市場的常規(guī)分析，在本次演講活動中，任志強也闡述了不少新的觀點。隨著城市化、房屋老化及中國居民分戶數(shù)增加(預計2.5億戶)，房地產(chǎn)行業(yè)還有很大的需求。[/size][size=4]對于政策來說，我們每個人都會擔心政策變了，政策變化不如人口變化，[/size][size=4]最大人口變化是獨居戶，到目前為止我們獨居人口達到7500萬人，過去3年每年獨居戶以30%-40%的速度增長，這7500萬里頭其中一部分是老人，大約要占3500萬人，另外一部分是80后、90后、00后，[/size][size=4]所以表面上看，中國在計算戶籍人口時候，一個家庭已經(jīng)滿足一套房，但要是把獨居戶算上的話，我們的房產(chǎn)遠遠不夠。[/size]
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[size=4]反而中國人因為要帶孩子，所以把老人請到家里，但是獨居戶不再跟老人住在一起，我們估計在幾年以后會導致達到25000萬。現(xiàn)在全國一共多少了，一共就3億，如果要再增加兩億家庭的話，那么得需要多少房子，那么大家需要自己計算，所以未來的需求會越來越大，這是我們當前面臨的幾個問題，他認為能解決問題，我個人覺得這些都解決不了。[/size]
[size=4]廈門最突出的數(shù)據(jù)是小學生增長率49%，人口戰(zhàn)略才是未來發(fā)展的趨勢。說明廈門年輕化程度非常高，未來發(fā)展也好，這為廈門今后的發(fā)展提供了一個巨大的核心主力�！皫е⒆觼碜x書就是家在這，不帶孩子來這讀書，干兩年就走!”[/size][size=4]小學生率越高對城市未來發(fā)展的年輕度和基礎度會越好![/size][size=4]從2001年到2016年，廈門的城市化發(fā)展速度是全國排在第一位，人口平均增長7.5%，位居全國第一。然而，近2年來多個地方出臺人才政策，大大提升人口增長率。[/size][size=4]城市發(fā)展靠什么?人口戰(zhàn)略是未來發(fā)展的趨勢。[/size]
[size=4]當然關于民眾最關心的房價漲不漲，任志強最后說道“[/size][size=4]就看你愿不愿意聽我的話，10年前聽我的已經(jīng)發(fā)財了。10多年來還在問我覺得我不能再回答了，你們自己去想就好�！盵/size]
